Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluw 102

4872SL Etten-Leur

232 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 881.507
+17,2%
[ € 775.726 – € 987.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 856.504[ € 813.679 – € 899.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 903.426[ € 851.108 – € 940.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluw 102 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 881.507 (€ 3.800 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.594Sinds september +1,3%
+€ 129.49512 maanden +17,2%
+€ 100.36112 mnd vs. NL +13,3%
Zwaluw 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 881.507 voor Zwaluw 102 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluw 102 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 903.426. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 881.507.

Verwachte verkoopprijs Zwaluw 102
€ 903.426[ € 851.108 – € 940.698 ]
Verkoper houdt over€ 892.238−€ 11.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 923.645+€ 20.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 903.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 892.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluw 102 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 856.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.692 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluw 102
Onder gem. in buurt Het HooghuisBoven gem.
€ 856.504[ € 813.679 – € 899.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.692[ € 3.507 – € 3.876 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Hooghuis
€ 458.611[ € 325.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluw 102 adviseren wij in een bod van € 903.426, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 856.504 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 881.507+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 903.426+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 948.597+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluw 102 zal in bij een vraagprijs van € 856.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluw 102 in Etten-Leur bedragen € 4.461 per maand bij een woningwaarde van € 881.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.082.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.311
OZB€ 59
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 4.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.551.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluw 102

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte962 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 881.507
Verwachte verkoopprijs€ 903.426
Verwachte vraagprijs€ 856.504
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHet Hooghuis→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hooghuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (33%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Hooghuis

Het Hooghuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 5, 4872WT Etten-Leur
Grutto 5
1990 · 126 m²
€ 424.551
Straatbeeld van Tolhuislaan 59, 4875AJ Etten-Leur
Tolhuislaan 59
1973 · 239 m²
€ 1.112.459
Straatbeeld van Tolhuislaan 77, 4875AJ Etten-Leur
Tolhuislaan 77
1972 · 197 m²
€ 772.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluw 102 valt met een geschatte woningwaarde van € 881.507 duidelijk in het hogere segment van Het Hooghuis. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwaluw 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluw 102 in Etten-Leur.

Wat is Zwaluw 102 in Etten-Leur waard?
Zwaluw 102 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 881.507 (bandbreedte € 775.726 – € 987.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hooghuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluw 102 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Zwaluw 102 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 856.504 (bandbreedte € 813.679 – € 899.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluw 102 in Etten-Leur?
Voor Zwaluw 102 adviseren wij een bod van € 903.426 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluw 102 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluw 102 in Etten-Leur bedragen € 4.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 881.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.311 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluw 102 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluw 102 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 129.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluw 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hooghuis is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluw 102 ligt rond € 881.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluw 102?
Huishoudens in de buurt van Zwaluw 102 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hooghuis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.