Huiswaardemeter

Woningwaarde Blauwe Reiger 8

4872SN Etten-Leur

216 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.343
+17,2%
[ € 576.702 – € 733.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.666[ € 606.733 – € 670.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.456[ € 638.283 – € 705.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Blauwe Reiger 8 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.343 (€ 3.034 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.620Sinds september +1,3%
+€ 96.27112 maanden +17,2%
+€ 74.61212 mnd vs. NL +13,3%
Blauwe Reiger 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.343 voor Blauwe Reiger 8 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blauwe Reiger 8 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.456. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 655.343.

Verwachte verkoopprijs Blauwe Reiger 8
€ 672.456[ € 638.283 – € 705.470 ]
Verkoper houdt over€ 663.809−€ 8.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.055+€ 15.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blauwe Reiger 8 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.957 per m².

Verwachte vraagprijs Blauwe Reiger 8
Onder gem. in buurt Het HooghuisBoven gem.
€ 638.666[ € 606.733 – € 670.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.957[ € 2.809 – € 3.105 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Hooghuis
€ 458.611[ € 325.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blauwe Reiger 8 adviseren wij in een bod van € 672.456, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 638.666 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.343+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.456+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.079+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blauwe Reiger 8 zal in bij een vraagprijs van € 638.666 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blauwe Reiger 8 in Etten-Leur bedragen € 3.336 per maand bij een woningwaarde van € 655.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.205
OZB€ 44
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blauwe Reiger 8

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte556 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.343
Verwachte verkoopprijs€ 672.456
Verwachte vraagprijs€ 638.666
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHet Hooghuis→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hooghuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (33%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Hooghuis

Het Hooghuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 5, 4872WT Etten-Leur
Grutto 5
1990 · 126 m²
€ 424.551
Straatbeeld van Koperwiek 44, 4872WL Etten-Leur
Koperwiek 44
1986 · 112 m²
€ 415.508
Straatbeeld van Tolhuislaan 59, 4875AJ Etten-Leur
Tolhuislaan 59
1973 · 239 m²
€ 1.112.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blauwe Reiger 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 655.343 duidelijk in het hogere segment van Het Hooghuis. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Blauwe Reiger 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blauwe Reiger 8 in Etten-Leur.

Wat is Blauwe Reiger 8 in Etten-Leur waard?
Blauwe Reiger 8 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.343 (bandbreedte € 576.702 – € 733.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hooghuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blauwe Reiger 8 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Blauwe Reiger 8 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 638.666 (bandbreedte € 606.733 – € 670.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Blauwe Reiger 8 in Etten-Leur?
Voor Blauwe Reiger 8 adviseren wij een bod van € 672.456 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blauwe Reiger 8 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Blauwe Reiger 8 in Etten-Leur bedragen € 3.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.205 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blauwe Reiger 8 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blauwe Reiger 8 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 96.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blauwe Reiger 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hooghuis is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Blauwe Reiger 8 ligt rond € 655.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blauwe Reiger 8?
Huishoudens in de buurt van Blauwe Reiger 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hooghuis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.