Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaan 20

4872SX Etten-Leur

201 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.228
+17,2%
[ € 579.241 – € 737.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.072[ € 609.968 – € 674.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.791[ € 640.466 – € 707.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaan 20 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.228 (€ 3.275 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.658Sinds september +1,3%
+€ 96.69512 maanden +17,2%
+€ 74.94112 mnd vs. NL +13,3%
Zwaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.228 voor Zwaan 20 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaan 20 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.791. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 658.228.

Verwachte verkoopprijs Zwaan 20
€ 674.791[ € 640.466 – € 707.885 ]
Verkoper houdt over€ 666.118−€ 8.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.437+€ 15.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaan 20 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.194 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaan 20
Onder gem. in buurt Het HooghuisBoven gem.
€ 642.072[ € 609.968 – € 674.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.194[ € 3.035 – € 3.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Hooghuis
€ 458.611[ € 325.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaan 20 adviseren wij in een bod van € 674.791, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 642.072 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.228+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.791+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.531+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 642.072 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaan 20 in Etten-Leur bedragen € 3.347 per maand bij een woningwaarde van € 658.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.219
OZB€ 44
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.158.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.228
Verwachte verkoopprijs€ 674.791
Verwachte vraagprijs€ 642.072
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHet Hooghuis→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hooghuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (33%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Hooghuis

Het Hooghuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 5, 4872WT Etten-Leur
Grutto 5
1990 · 126 m²
€ 424.551
Straatbeeld van Koperwiek 44, 4872WL Etten-Leur
Koperwiek 44
1986 · 112 m²
€ 415.508
Straatbeeld van Spoorlaan 157, 4872XM Etten-Leur
Spoorlaan 157
2001 · 151 m²
€ 567.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaan 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 658.228 duidelijk in het hogere segment van Het Hooghuis. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zwaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaan 20 in Etten-Leur.

Wat is Zwaan 20 in Etten-Leur waard?
Zwaan 20 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.228 (bandbreedte € 579.241 – € 737.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hooghuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaan 20 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Zwaan 20 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 642.072 (bandbreedte € 609.968 – € 674.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaan 20 in Etten-Leur?
Voor Zwaan 20 adviseren wij een bod van € 674.791 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaan 20 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaan 20 in Etten-Leur bedragen € 3.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.219 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaan 20 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaan 20 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 96.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hooghuis is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Zwaan 20 ligt rond € 658.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaan 20?
Huishoudens in de buurt van Zwaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hooghuis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.