Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 23B

4872TA Etten-Leur

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.751
+17,2%
[ € 421.301 – € 536.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.345[ € 441.128 – € 487.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.604[ € 468.478 – € 517.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 23B in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.751 (€ 3.957 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.297Sinds september +1,3%
+€ 70.32912 maanden +17,2%
+€ 54.50612 mnd vs. NL +13,3%
Stationsstraat 23B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.751 voor Stationsstraat 23B in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 23B in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.604. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 478.751.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 23B
€ 493.604[ € 468.478 – € 517.791 ]
Verkoper houdt over€ 486.924−€ 6.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.626+€ 12.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsstraat 23B in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.838 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsstraat 23B
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 464.345[ € 441.128 – € 487.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.838[ € 3.646 – € 4.029 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 23B adviseren wij in een bod van € 493.604, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 464.345 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.751+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.604+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.284+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 23B zal in bij een vraagprijs van € 464.345 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 23B in Etten-Leur bedragen € 2.438 per maand bij een woningwaarde van € 478.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.341
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 23B

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.751
Verwachte verkoopprijs€ 493.604
Verwachte vraagprijs€ 464.345
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Oost 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost 2 besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (18%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Centrum Oost 2

Centrum Oost 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidwiek 4, 4872XW Etten-Leur
Zuidwiek 4
1964 · 116 m²
€ 348.519
Straatbeeld van Lambertusstraat 19, 4872XA Etten-Leur
Lambertusstraat 19
1964 · 86 m²
€ 362.643
Straatbeeld van Van den Elsenstraat 16, 4872TG Etten-Leur
Van den Elsenstraat 16
1949 · 109 m²
€ 381.095
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.751 ligt Stationsstraat 23B een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum Oost 2. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 23B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 23B in Etten-Leur.

Wat is Stationsstraat 23B in Etten-Leur waard?
Stationsstraat 23B in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.751 (bandbreedte € 421.301 – € 536.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Oost 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsstraat 23B in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Stationsstraat 23B in Etten-Leur is in oktober 2026 € 464.345 (bandbreedte € 441.128 – € 487.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 23B in Etten-Leur?
Voor Stationsstraat 23B adviseren wij een bod van € 493.604 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 23B in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 23B in Etten-Leur bedragen € 2.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.341 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 23B in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 23B in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 70.329) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 23B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost 2 is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 23B ligt rond € 478.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 23B?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 23B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost 2 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.