Huiswaardemeter

Woningwaarde Norbartstraat 12

4872TH Etten-Leur

63 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.581
+17,2%
[ € 217.871 – € 277.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.090[ € 227.136 – € 251.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.373[ € 243.263 – € 268.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Norbartstraat 12 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.581 (€ 3.930 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.256Sinds september +1,3%
+€ 36.37012 maanden +17,2%
+€ 28.18712 mnd vs. NL +13,3%
Norbartstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.581 voor Norbartstraat 12 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Norbartstraat 12 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.373. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 247.581.

Verwachte verkoopprijs Norbartstraat 12
€ 256.373[ € 243.263 – € 268.869 ]
Verkoper houdt over€ 252.303−€ 4.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.650+€ 7.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Norbartstraat 12 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.795 per m².

Verwachte vraagprijs Norbartstraat 12
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 239.090[ € 227.136 – € 251.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.795[ € 3.605 – € 3.985 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Norbartstraat 12 adviseren wij in een bod van € 256.373, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 239.090 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.581+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.373+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.192+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Norbartstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 239.090 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Norbartstraat 12 in Etten-Leur bedragen € 1.278 per maand bij een woningwaarde van € 247.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.211
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Norbartstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.581
Verwachte verkoopprijs€ 256.373
Verwachte vraagprijs€ 239.090
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Oost 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost 1 besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (8%)
C (34%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Centrum Oost 1

Centrum Oost 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J. P. Leijtenstraat 10, 4872TJ Etten-Leur
J. P. Leijtenstraat 10
1953 · 101 m²
€ 288.030
Straatbeeld van Van den Elsenstraat 16, 4872TG Etten-Leur
Van den Elsenstraat 16
1949 · 109 m²
€ 381.095
Straatbeeld van Lambertusstraat 19, 4872XA Etten-Leur
Lambertusstraat 19
1964 · 86 m²
€ 362.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.581 is Norbartstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Oost 1. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Norbartstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Norbartstraat 12 in Etten-Leur.

Wat is Norbartstraat 12 in Etten-Leur waard?
Norbartstraat 12 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.581 (bandbreedte € 217.871 – € 277.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Oost 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Norbartstraat 12 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Norbartstraat 12 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 239.090 (bandbreedte € 227.136 – € 251.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Norbartstraat 12 in Etten-Leur?
Voor Norbartstraat 12 adviseren wij een bod van € 256.373 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Norbartstraat 12 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Norbartstraat 12 in Etten-Leur bedragen € 1.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.211 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Norbartstraat 12 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Norbartstraat 12 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 36.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Norbartstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost 1 is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Norbartstraat 12 ligt rond € 247.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Norbartstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Norbartstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost 1 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.