Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobelaerstraat 11

4872TM Etten-Leur

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.932
+17,2%
[ € 348.420 – € 443.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.214[ € 364.053 – € 402.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.072[ € 388.080 – € 428.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelaerstraat 11 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.932 (€ 2.933 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.208Sinds september +1,3%
+€ 58.16312 maanden +17,2%
+€ 45.07712 mnd vs. NL +13,3%
Nobelaerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.932 voor Nobelaerstraat 11 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelaerstraat 11 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.072. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 395.932.

Verwachte verkoopprijs Nobelaerstraat 11
€ 409.072[ € 388.080 – € 428.932 ]
Verkoper houdt over€ 403.322−€ 5.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.403+€ 10.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobelaerstraat 11 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.839 per m².

Verwachte vraagprijs Nobelaerstraat 11
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 383.214[ € 364.053 – € 402.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.839[ € 2.697 – € 2.981 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelaerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 409.072, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 383.214 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.932+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.072+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.526+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelaerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 383.214 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelaerstraat 11 in Etten-Leur bedragen € 2.030 per maand bij een woningwaarde van € 395.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.936
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelaerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.932
Verwachte verkoopprijs€ 409.072
Verwachte vraagprijs€ 383.214
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Oost 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost 2 besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (18%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Centrum Oost 2

Centrum Oost 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidwiek 4, 4872XW Etten-Leur
Zuidwiek 4
1964 · 116 m²
€ 348.519
Straatbeeld van Lambertusstraat 19, 4872XA Etten-Leur
Lambertusstraat 19
1964 · 86 m²
€ 362.643
Straatbeeld van J. P. Leijtenstraat 10, 4872TJ Etten-Leur
J. P. Leijtenstraat 10
1953 · 101 m²
€ 288.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.932 zit Nobelaerstraat 11 in het middensegment van Centrum Oost 2 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nobelaerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelaerstraat 11 in Etten-Leur.

Wat is Nobelaerstraat 11 in Etten-Leur waard?
Nobelaerstraat 11 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.932 (bandbreedte € 348.420 – € 443.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Oost 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobelaerstraat 11 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Nobelaerstraat 11 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 383.214 (bandbreedte € 364.053 – € 402.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelaerstraat 11 in Etten-Leur?
Voor Nobelaerstraat 11 adviseren wij een bod van € 409.072 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelaerstraat 11 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelaerstraat 11 in Etten-Leur bedragen € 2.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.936 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelaerstraat 11 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelaerstraat 11 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 58.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelaerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost 2 is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Nobelaerstraat 11 ligt rond € 395.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelaerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nobelaerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost 2 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.