Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobelaerstraat 5

4872TM Etten-Leur

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.797
+17,2%
[ € 259.421 – € 330.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.269[ € 271.006 – € 299.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.643[ € 289.163 – € 319.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelaerstraat 5 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.797 (€ 3.595 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.877Sinds september +1,3%
+€ 43.30612 maanden +17,2%
+€ 33.56312 mnd vs. NL +13,3%
Nobelaerstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.797 voor Nobelaerstraat 5 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelaerstraat 5 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.643. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 294.797.

Verwachte verkoopprijs Nobelaerstraat 5
€ 304.643[ € 289.163 – € 319.601 ]
Verkoper houdt over€ 300.042−€ 4.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.886+€ 8.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobelaerstraat 5 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.479 per m².

Verwachte vraagprijs Nobelaerstraat 5
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 285.269[ € 271.006 – € 299.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.479[ € 3.305 – € 3.653 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelaerstraat 5 adviseren wij in een bod van € 304.643, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 285.269 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.797+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.643+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.875+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelaerstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 285.269 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelaerstraat 5 in Etten-Leur bedragen € 1.518 per maand bij een woningwaarde van € 294.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.442
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelaerstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.797
Verwachte verkoopprijs€ 304.643
Verwachte vraagprijs€ 285.269
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Oost 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost 2 besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (18%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Centrum Oost 2

Centrum Oost 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lambertusstraat 19, 4872XA Etten-Leur
Lambertusstraat 19
1964 · 86 m²
€ 362.643
Straatbeeld van Zuidwiek 4, 4872XW Etten-Leur
Zuidwiek 4
1964 · 116 m²
€ 348.519
Straatbeeld van J. P. Leijtenstraat 10, 4872TJ Etten-Leur
J. P. Leijtenstraat 10
1953 · 101 m²
€ 288.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.797 is Nobelaerstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Oost 2. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nobelaerstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelaerstraat 5 in Etten-Leur.

Wat is Nobelaerstraat 5 in Etten-Leur waard?
Nobelaerstraat 5 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.797 (bandbreedte € 259.421 – € 330.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Oost 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobelaerstraat 5 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Nobelaerstraat 5 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 285.269 (bandbreedte € 271.006 – € 299.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelaerstraat 5 in Etten-Leur?
Voor Nobelaerstraat 5 adviseren wij een bod van € 304.643 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelaerstraat 5 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelaerstraat 5 in Etten-Leur bedragen € 1.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.442 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelaerstraat 5 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelaerstraat 5 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 43.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelaerstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost 2 is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Nobelaerstraat 5 ligt rond € 294.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelaerstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Nobelaerstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost 2 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.