Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 5

4872TN Etten-Leur

91 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.856
+17,2%
[ € 255.953 – € 325.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.466[ € 267.393 – € 295.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.560[ € 285.308 – € 315.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 5 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.856 (€ 3.196 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.826Sinds september +1,3%
+€ 42.72712 maanden +17,2%
+€ 33.11412 mnd vs. NL +13,3%
Tuinstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.856 voor Tuinstraat 5 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 5 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.560. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 290.856.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 5
€ 300.560[ € 285.308 – € 315.340 ]
Verkoper houdt over€ 296.004−€ 4.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.721+€ 8.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 5 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.093 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 5
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 281.466[ € 267.393 – € 295.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.093[ € 2.938 – € 3.248 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 5 adviseren wij in een bod van € 300.560, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 281.466 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.856+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.560+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.588+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 281.466 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 5 in Etten-Leur bedragen € 1.499 per maand bij een woningwaarde van € 290.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.422
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.856
Verwachte verkoopprijs€ 300.560
Verwachte vraagprijs€ 281.466
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Oost 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost 2 besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (18%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Centrum Oost 2

Centrum Oost 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lambertusstraat 19, 4872XA Etten-Leur
Lambertusstraat 19
1964 · 86 m²
€ 362.643
Straatbeeld van Zuidwiek 4, 4872XW Etten-Leur
Zuidwiek 4
1964 · 116 m²
€ 348.519
Straatbeeld van J. P. Leijtenstraat 10, 4872TJ Etten-Leur
J. P. Leijtenstraat 10
1953 · 101 m²
€ 288.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.856 is Tuinstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Oost 2. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 5 in Etten-Leur.

Wat is Tuinstraat 5 in Etten-Leur waard?
Tuinstraat 5 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.856 (bandbreedte € 255.953 – € 325.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Oost 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 5 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 5 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 281.466 (bandbreedte € 267.393 – € 295.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 5 in Etten-Leur?
Voor Tuinstraat 5 adviseren wij een bod van € 300.560 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 5 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 5 in Etten-Leur bedragen € 1.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.422 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 5 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 5 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 42.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost 2 is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 5 ligt rond € 290.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost 2 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.