Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlaamse Gaai 15

4872WP Etten-Leur

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.839
+17,2%
[ € 423.138 – € 538.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.477[ € 443.153 – € 489.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.643[ € 470.628 – € 520.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlaamse Gaai 15 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.839 (€ 3.459 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.324Sinds september +1,3%
+€ 70.63612 maanden +17,2%
+€ 54.74412 mnd vs. NL +13,3%
Vlaamse Gaai 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.839 voor Vlaamse Gaai 15 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlaamse Gaai 15 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.643. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 480.839.

Verwachte verkoopprijs Vlaamse Gaai 15
€ 495.643[ € 470.628 – € 520.169 ]
Verkoper houdt over€ 488.941−€ 6.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.706+€ 12.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlaamse Gaai 15 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.356 per m².

Verwachte vraagprijs Vlaamse Gaai 15
Onder gem. in buurt Het HooghuisBoven gem.
€ 466.477[ € 443.153 – € 489.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.356[ € 3.188 – € 3.524 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Hooghuis
€ 458.611[ € 325.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlaamse Gaai 15 adviseren wij in een bod van € 495.643, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 466.477 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.839+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.643+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.425+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlaamse Gaai 15 zal in bij een vraagprijs van € 466.477 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlaamse Gaai 15 in Etten-Leur bedragen € 2.452 per maand bij een woningwaarde van € 480.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.351
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlaamse Gaai 15

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.839
Verwachte verkoopprijs€ 495.643
Verwachte vraagprijs€ 466.477
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHet Hooghuis→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hooghuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (33%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Hooghuis

Het Hooghuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 5, 4872WT Etten-Leur
Grutto 5
1990 · 126 m²
€ 424.551
Straatbeeld van Koperwiek 44, 4872WL Etten-Leur
Koperwiek 44
1986 · 112 m²
€ 415.508
Straatbeeld van Nachtegaal 204, 4872WE Etten-Leur
Nachtegaal 204
1985 · 99 m²
€ 342.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.839 ligt Vlaamse Gaai 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Hooghuis. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlaamse Gaai 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlaamse Gaai 15 in Etten-Leur.

Wat is Vlaamse Gaai 15 in Etten-Leur waard?
Vlaamse Gaai 15 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.839 (bandbreedte € 423.138 – € 538.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hooghuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlaamse Gaai 15 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Vlaamse Gaai 15 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 466.477 (bandbreedte € 443.153 – € 489.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlaamse Gaai 15 in Etten-Leur?
Voor Vlaamse Gaai 15 adviseren wij een bod van € 495.643 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlaamse Gaai 15 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Vlaamse Gaai 15 in Etten-Leur bedragen € 2.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.351 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlaamse Gaai 15 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlaamse Gaai 15 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 70.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlaamse Gaai 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hooghuis is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Vlaamse Gaai 15 ligt rond € 480.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlaamse Gaai 15?
Huishoudens in de buurt van Vlaamse Gaai 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hooghuis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.