Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 9

4872WT Etten-Leur

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.037
+17,2%
[ € 377.553 – € 480.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.510[ € 395.685 – € 437.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.940[ € 419.426 – € 463.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 9 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.037 (€ 3.155 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.643Sinds september +1,3%
+€ 63.02612 maanden +17,2%
+€ 48.84612 mnd vs. NL +13,3%
Grutto 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.037 voor Grutto 9 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 9 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.940. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 429.037.

Verwachte verkoopprijs Grutto 9
€ 441.940[ € 419.426 – € 463.576 ]
Verkoper houdt over€ 435.829−€ 6.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.929+€ 10.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 9 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.063 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 9
Onder gem. in buurt Het HooghuisBoven gem.
€ 416.510[ € 395.685 – € 437.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.063[ € 2.909 – € 3.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Hooghuis
€ 458.611[ € 325.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 9 adviseren wij in een bod van € 441.940, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 416.510 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.037+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.940+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.037+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 9 zal in bij een vraagprijs van € 416.510 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 9 in Etten-Leur bedragen € 2.195 per maand bij een woningwaarde van € 429.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.098
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.037
Verwachte verkoopprijs€ 441.940
Verwachte vraagprijs€ 416.510
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHet Hooghuis→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hooghuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (33%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Hooghuis

Het Hooghuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 5, 4872WT Etten-Leur
Grutto 5
1990 · 126 m²
€ 424.551
Straatbeeld van Koperwiek 44, 4872WL Etten-Leur
Koperwiek 44
1986 · 112 m²
€ 415.508
Straatbeeld van Nachtegaal 204, 4872WE Etten-Leur
Nachtegaal 204
1985 · 99 m²
€ 342.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.037 zit Grutto 9 in het middensegment van Het Hooghuis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grutto 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 9 in Etten-Leur.

Wat is Grutto 9 in Etten-Leur waard?
Grutto 9 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.037 (bandbreedte € 377.553 – € 480.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hooghuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 9 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Grutto 9 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 416.510 (bandbreedte € 395.685 – € 437.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 9 in Etten-Leur?
Voor Grutto 9 adviseren wij een bod van € 441.940 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 9 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 9 in Etten-Leur bedragen € 2.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.098 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 9 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 9 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 63.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hooghuis is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 9 ligt rond € 429.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 9?
Huishoudens in de buurt van Grutto 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hooghuis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.