Huiswaardemeter

Woningwaarde Onder de Schutsboom 1

4872XK Etten-Leur

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.721
+17,2%
[ € 315.674 – € 401.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.081[ € 329.727 – € 364.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.752[ € 351.819 – € 388.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Onder de Schutsboom 1 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.721 (€ 3.232 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.718Sinds september +1,3%
+€ 52.69712 maanden +17,2%
+€ 40.84112 mnd vs. NL +13,3%
Onder de Schutsboom 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.721 voor Onder de Schutsboom 1 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onder de Schutsboom 1 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.752. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 358.721.

Verwachte verkoopprijs Onder de Schutsboom 1
€ 370.752[ € 351.819 – € 388.852 ]
Verkoper houdt over€ 365.424−€ 5.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.317+€ 9.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onder de Schutsboom 1 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.127 per m².

Verwachte vraagprijs Onder de Schutsboom 1
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 347.081[ € 329.727 – € 364.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.127[ € 2.971 – € 3.283 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onder de Schutsboom 1 adviseren wij in een bod van € 370.752, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 347.081 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.721+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.752+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.290+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onder de Schutsboom 1 zal in bij een vraagprijs van € 347.081 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onder de Schutsboom 1 in Etten-Leur bedragen € 1.840 per maand bij een woningwaarde van € 358.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.754
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onder de Schutsboom 1

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.721
Verwachte verkoopprijs€ 370.752
Verwachte vraagprijs€ 347.081
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Oost 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost 2 besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (18%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Centrum Oost 2

Centrum Oost 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidwiek 4, 4872XW Etten-Leur
Zuidwiek 4
1964 · 116 m²
€ 348.519
Straatbeeld van Lambertusstraat 19, 4872XA Etten-Leur
Lambertusstraat 19
1964 · 86 m²
€ 362.643
Straatbeeld van Kamerijkstraat 32, 4875CN Etten-Leur
Kamerijkstraat 32
1966 · 85 m²
€ 326.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Onder de Schutsboom 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.721 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Oost 2 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Onder de Schutsboom 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onder de Schutsboom 1 in Etten-Leur.

Wat is Onder de Schutsboom 1 in Etten-Leur waard?
Onder de Schutsboom 1 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.721 (bandbreedte € 315.674 – € 401.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Oost 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onder de Schutsboom 1 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Onder de Schutsboom 1 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 347.081 (bandbreedte € 329.727 – € 364.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Onder de Schutsboom 1 in Etten-Leur?
Voor Onder de Schutsboom 1 adviseren wij een bod van € 370.752 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onder de Schutsboom 1 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Onder de Schutsboom 1 in Etten-Leur bedragen € 1.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.754 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onder de Schutsboom 1 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onder de Schutsboom 1 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 52.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onder de Schutsboom 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost 2 is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Onder de Schutsboom 1 ligt rond € 358.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onder de Schutsboom 1?
Huishoudens in de buurt van Onder de Schutsboom 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost 2 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.