Huiswaardemeter

Woningwaarde Onder de Schutsboom 18

4872XK Etten-Leur

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.983
+17,2%
[ € 272.785 – € 347.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.910[ € 284.915 – € 314.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.395[ € 304.004 – € 336.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Onder de Schutsboom 18 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.983 (€ 3.647 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.077Sinds september +1,3%
+€ 45.53712 maanden +17,2%
+€ 35.29212 mnd vs. NL +13,3%
Onder de Schutsboom 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.983 voor Onder de Schutsboom 18 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onder de Schutsboom 18 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.395. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 309.983.

Verwachte verkoopprijs Onder de Schutsboom 18
€ 320.395[ € 304.004 – € 336.005 ]
Verkoper houdt over€ 315.621−€ 4.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.953+€ 8.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onder de Schutsboom 18 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.528 per m².

Verwachte vraagprijs Onder de Schutsboom 18
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 299.910[ € 284.915 – € 314.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.528[ € 3.352 – € 3.705 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onder de Schutsboom 18 adviseren wij in een bod van € 320.395, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 299.910 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.983+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.395+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.415+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onder de Schutsboom 18 zal in bij een vraagprijs van € 299.910 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onder de Schutsboom 18 in Etten-Leur bedragen € 1.593 per maand bij een woningwaarde van € 309.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.516
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onder de Schutsboom 18

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.983
Verwachte verkoopprijs€ 320.395
Verwachte vraagprijs€ 299.910
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Oost 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost 2 besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (18%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Centrum Oost 2

Centrum Oost 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lambertusstraat 19, 4872XA Etten-Leur
Lambertusstraat 19
1964 · 86 m²
€ 362.643
Straatbeeld van Zuidwiek 4, 4872XW Etten-Leur
Zuidwiek 4
1964 · 116 m²
€ 348.519
Straatbeeld van Kamerijkstraat 32, 4875CN Etten-Leur
Kamerijkstraat 32
1966 · 85 m²
€ 326.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.983 is Onder de Schutsboom 18 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Oost 2. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Onder de Schutsboom 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onder de Schutsboom 18 in Etten-Leur.

Wat is Onder de Schutsboom 18 in Etten-Leur waard?
Onder de Schutsboom 18 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.983 (bandbreedte € 272.785 – € 347.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Oost 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onder de Schutsboom 18 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Onder de Schutsboom 18 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 299.910 (bandbreedte € 284.915 – € 314.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Onder de Schutsboom 18 in Etten-Leur?
Voor Onder de Schutsboom 18 adviseren wij een bod van € 320.395 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onder de Schutsboom 18 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Onder de Schutsboom 18 in Etten-Leur bedragen € 1.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.516 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onder de Schutsboom 18 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onder de Schutsboom 18 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 45.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onder de Schutsboom 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost 2 is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Onder de Schutsboom 18 ligt rond € 309.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onder de Schutsboom 18?
Huishoudens in de buurt van Onder de Schutsboom 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost 2 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.