Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spoorlaan 157, 4872XM Etten-Leur

Woningwaarde Spoorlaan 157

4872XM Etten-Leur

151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.849
+17,2%
[ € 499.707 – € 635.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.656[ € 553.365 – € 611.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 157 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.849 (€ 3.761 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.469Sinds september +1,3%
+€ 83.41812 maanden +17,2%
+€ 64.65112 mnd vs. NL +13,3%
Spoorlaan 157
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.849 voor Spoorlaan 157 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 157 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.656. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 567.849.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 157
€ 584.656[ € 553.365 – € 611.613 ]
Verkoper houdt over€ 576.975−€ 7.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.499+€ 13.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 157 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.636 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 157
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.636[ € 3.454 – € 3.818 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 157 adviseren wij in een bod van € 584.656, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.849+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.656+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.889+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 157 zal in bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 157 in Etten-Leur bedragen € 2.887 per maand bij een woningwaarde van € 567.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.777
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 157

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.849
Verwachte verkoopprijs€ 584.656
Verwachte vraagprijs€ 549.000
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Oost 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost 2 besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (18%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Centrum Oost 2

Centrum Oost 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elisabethpark 11, 4872BM Etten-Leur
Elisabethpark 11
2009 · 168 m²
€ 678.249
Straatbeeld van Grutto 5, 4872WT Etten-Leur
Grutto 5
1990 · 126 m²
€ 424.551
Straatbeeld van Koperwiek 44, 4872WL Etten-Leur
Koperwiek 44
1986 · 112 m²
€ 415.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorlaan 157 valt met een geschatte woningwaarde van € 567.849 duidelijk in het hogere segment van Centrum Oost 2. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 157

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 157 in Etten-Leur.

Wat is Spoorlaan 157 in Etten-Leur waard?
Spoorlaan 157 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.849 (bandbreedte € 499.707 – € 635.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Oost 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 157 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 157 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 549.000 (bandbreedte € 521.550 – € 576.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 157 in Etten-Leur?
Voor Spoorlaan 157 adviseren wij een bod van € 584.656 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 157 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 157 in Etten-Leur bedragen € 2.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.777 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 157 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 157 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 83.418) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 157?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost 2 is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 157 ligt rond € 567.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 157?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 157 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost 2 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.