Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 22

4872XP Etten-Leur

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.764
+17,2%
[ € 296.352 – € 377.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.680[ € 329.436 – € 364.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 22 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.764 (€ 3.472 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.429Sinds september +1,3%
+€ 49.47112 maanden +17,2%
+€ 38.34112 mnd vs. NL +13,3%
Spoorlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.764 voor Spoorlaan 22 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 22 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.680. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 336.764.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 22
€ 347.680[ € 329.436 – € 364.114 ]
Verkoper houdt over€ 342.606−€ 5.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.784+€ 9.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 22 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.351 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 22
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.351[ € 3.183 – € 3.518 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 22 adviseren wij in een bod van € 347.680, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.764+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.680+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.064+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 22 in Etten-Leur bedragen € 1.728 per maand bij een woningwaarde van € 336.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.647
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.764
Verwachte verkoopprijs€ 347.680
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Oost 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost 2 besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (18%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Centrum Oost 2

Centrum Oost 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lambertusstraat 19, 4872XA Etten-Leur
Lambertusstraat 19
1964 · 86 m²
€ 362.643
Straatbeeld van Zuidwiek 4, 4872XW Etten-Leur
Zuidwiek 4
1964 · 116 m²
€ 348.519
Straatbeeld van Kamerijkstraat 32, 4875CN Etten-Leur
Kamerijkstraat 32
1966 · 85 m²
€ 326.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorlaan 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.764 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Oost 2 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 22 in Etten-Leur.

Wat is Spoorlaan 22 in Etten-Leur waard?
Spoorlaan 22 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.764 (bandbreedte € 296.352 – € 377.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Oost 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 22 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 22 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 22 in Etten-Leur?
Voor Spoorlaan 22 adviseren wij een bod van € 347.680 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 22 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 22 in Etten-Leur bedragen € 1.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.647 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 22 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 22 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 49.471) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost 2 is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 22 ligt rond € 336.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost 2 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.