Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkmanstraat 21

4872XT Etten-Leur

48 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.621
+17,2%
[ € 249.586 – € 317.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.570[ € 260.842 – € 288.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.970[ € 278.058 – € 307.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkmanstraat 21 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.621 (€ 5.909 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.730Sinds september +1,3%
+€ 41.66512 maanden +17,2%
+€ 32.29112 mnd vs. NL +13,3%
Dijkmanstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.621 voor Dijkmanstraat 21 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkmanstraat 21 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.970. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 283.621.

Verwachte verkoopprijs Dijkmanstraat 21
€ 292.970[ € 278.058 – € 307.327 ]
Verkoper houdt over€ 288.497−€ 4.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.979+€ 8.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkmanstraat 21 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.720 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkmanstraat 21
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 274.570[ € 260.842 – € 288.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.720[ € 5.434 – € 6.006 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkmanstraat 21 adviseren wij in een bod van € 292.970, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 274.570 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.621+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.970+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.619+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkmanstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 274.570 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkmanstraat 21 in Etten-Leur bedragen € 1.453 per maand bij een woningwaarde van € 283.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.387
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkmanstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.621
Verwachte verkoopprijs€ 292.970
Verwachte vraagprijs€ 274.570
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Oost 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost 2 besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (18%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Centrum Oost 2

Centrum Oost 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lambertusstraat 19, 4872XA Etten-Leur
Lambertusstraat 19
1964 · 86 m²
€ 362.643
Straatbeeld van Spoorlaan 19C-6, 4872XM Etten-Leur
Spoorlaan 19C-6
2026 · 63 m²
€ 85.470
Straatbeeld van Spoorlaan 157, 4872XM Etten-Leur
Spoorlaan 157
2001 · 151 m²
€ 567.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.621 is Dijkmanstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Oost 2. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dijkmanstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkmanstraat 21 in Etten-Leur.

Wat is Dijkmanstraat 21 in Etten-Leur waard?
Dijkmanstraat 21 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.621 (bandbreedte € 249.586 – € 317.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Oost 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkmanstraat 21 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Dijkmanstraat 21 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 274.570 (bandbreedte € 260.842 – € 288.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkmanstraat 21 in Etten-Leur?
Voor Dijkmanstraat 21 adviseren wij een bod van € 292.970 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkmanstraat 21 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkmanstraat 21 in Etten-Leur bedragen € 1.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.387 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkmanstraat 21 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkmanstraat 21 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 41.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkmanstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost 2 is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Dijkmanstraat 21 ligt rond € 283.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkmanstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Dijkmanstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost 2 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.