Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostwiek 7

4872XZ Etten-Leur

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.121
+17,2%
[ € 279.066 – € 355.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.016[ € 291.665 – € 322.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.558[ € 310.915 – € 343.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostwiek 7 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.121 (€ 3.236 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.171Sinds september +1,3%
+€ 46.58612 maanden +17,2%
+€ 36.10512 mnd vs. NL +13,3%
Oostwiek 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.121 voor Oostwiek 7 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostwiek 7 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.558. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 317.121.

Verwachte verkoopprijs Oostwiek 7
€ 327.558[ € 310.915 – € 343.643 ]
Verkoper houdt over€ 322.705−€ 4.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.259+€ 8.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostwiek 7 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.133 per m².

Verwachte vraagprijs Oostwiek 7
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 307.016[ € 291.665 – € 322.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.133[ € 2.976 – € 3.289 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostwiek 7 adviseren wij in een bod van € 327.558, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 307.016 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.121+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.558+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.936+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostwiek 7 zal in bij een vraagprijs van € 307.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostwiek 7 in Etten-Leur bedragen € 1.631 per maand bij een woningwaarde van € 317.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.551
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostwiek 7

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.121
Verwachte verkoopprijs€ 327.558
Verwachte vraagprijs€ 307.016
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Oost 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost 2 besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (18%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Centrum Oost 2

Centrum Oost 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lambertusstraat 19, 4872XA Etten-Leur
Lambertusstraat 19
1964 · 86 m²
€ 362.643
Straatbeeld van Zuidwiek 4, 4872XW Etten-Leur
Zuidwiek 4
1964 · 116 m²
€ 348.519
Straatbeeld van Kamerijkstraat 32, 4875CN Etten-Leur
Kamerijkstraat 32
1966 · 85 m²
€ 326.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.121 is Oostwiek 7 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Oost 2. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oostwiek 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostwiek 7 in Etten-Leur.

Wat is Oostwiek 7 in Etten-Leur waard?
Oostwiek 7 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.121 (bandbreedte € 279.066 – € 355.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Oost 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostwiek 7 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Oostwiek 7 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 307.016 (bandbreedte € 291.665 – € 322.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostwiek 7 in Etten-Leur?
Voor Oostwiek 7 adviseren wij een bod van € 327.558 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostwiek 7 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Oostwiek 7 in Etten-Leur bedragen € 1.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.551 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostwiek 7 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostwiek 7 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 46.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostwiek 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost 2 is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Oostwiek 7 ligt rond € 317.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostwiek 7?
Huishoudens in de buurt van Oostwiek 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost 2 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.