Huiswaardemeter

Woningwaarde Alberdingk Thijmstraat 12

4873EC Etten-Leur

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.812
+17,2%
[ € 431.915 – € 549.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.570[ € 479.228 – € 529.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Alberdingk Thijmstraat 12 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.812 (€ 3.895 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.456Sinds september +1,3%
+€ 72.10112 maanden +17,2%
+€ 55.88012 mnd vs. NL +13,3%
Alberdingk Thijmstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.812 voor Alberdingk Thijmstraat 12 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alberdingk Thijmstraat 12 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.570. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.812.

Verwachte verkoopprijs Alberdingk Thijmstraat 12
€ 505.570[ € 479.228 – € 529.673 ]
Verkoper houdt over€ 498.759−€ 6.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.831+€ 12.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alberdingk Thijmstraat 12 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.770 per m².

Verwachte vraagprijs Alberdingk Thijmstraat 12
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.770[ € 3.581 – € 3.958 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alberdingk Thijmstraat 12 adviseren wij in een bod van € 505.570, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.812+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.570+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.849+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alberdingk Thijmstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alberdingk Thijmstraat 12 in Etten-Leur bedragen € 2.499 per maand bij een woningwaarde van € 490.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alberdingk Thijmstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.812
Verwachte verkoopprijs€ 505.570
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBanakkers 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banakkers 2 besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (6%)
C (14%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Banakkers 2

Banakkers 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Kloosstraat 17, 4873EE Etten-Leur
Willem Kloosstraat 17
1963 · 132 m²
€ 434.162
Straatbeeld van Alberdingk Thijmstraat 23, 4873EC Etten-Leur
Alberdingk Thijmstraat 23
1963 · 97 m²
€ 297.059
Straatbeeld van Slotlaan 32, 4873AG Etten-Leur
Slotlaan 32
1969 · 135 m²
€ 484.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.812 ligt Alberdingk Thijmstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Banakkers 2. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Alberdingk Thijmstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alberdingk Thijmstraat 12 in Etten-Leur.

Wat is Alberdingk Thijmstraat 12 in Etten-Leur waard?
Alberdingk Thijmstraat 12 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.812 (bandbreedte € 431.915 – € 549.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Banakkers 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alberdingk Thijmstraat 12 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Alberdingk Thijmstraat 12 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Alberdingk Thijmstraat 12 in Etten-Leur?
Voor Alberdingk Thijmstraat 12 adviseren wij een bod van € 505.570 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alberdingk Thijmstraat 12 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Alberdingk Thijmstraat 12 in Etten-Leur bedragen € 2.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alberdingk Thijmstraat 12 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alberdingk Thijmstraat 12 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 72.101) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alberdingk Thijmstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banakkers 2 is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Alberdingk Thijmstraat 12 ligt rond € 490.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alberdingk Thijmstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Alberdingk Thijmstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Banakkers 2 heeft 4% van de woningen zonnepanelen.