Huiswaardemeter
Straatbeeld van Brederolaan 40, 4873GK Etten-Leur

Woningwaarde Brederolaan 40

4873GK Etten-Leur

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.438
+16,4%
[ € 341.825 – € 435.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.170[ € 357.362 – € 394.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.106[ € 380.591 – € 420.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederolaan 40 in Etten-Leur heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 388.438 (€ 2.815 per m²). Dit is een stijging van +16,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.109Sinds juli +1,3%
+€ 54.85812 maanden +16,4%
+€ 43.07612 mnd vs. NL +12,9%
Brederolaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.438 voor Brederolaan 40 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederolaan 40 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.106. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 388.438.

Verwachte verkoopprijs Brederolaan 40
€ 401.106[ € 380.591 – € 420.653 ]
Verkoper houdt over€ 395.444−€ 5.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.278+€ 10.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederolaan 40 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.726 per m².

Verwachte vraagprijs Brederolaan 40
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 376.170[ € 357.362 – € 394.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.726[ € 2.590 – € 2.862 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 580.800[ € 365.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederolaan 40 adviseren wij in een bod van € 401.106, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 376.170 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.438+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.106+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.161+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederolaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 376.170 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederolaan 40 in Etten-Leur bedragen € 1.995 per maand bij een woningwaarde van € 388.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.900
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederolaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.438
Verwachte verkoopprijs€ 401.106
Verwachte vraagprijs€ 376.170
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBanakkers 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banakkers 3 besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (37%)
D (15%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Banakkers 3

Banakkers 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Beetsstraat 27, 4873CM Etten-Leur
Nicolaas Beetsstraat 27
1962 · 111 m²
€ 290.983
Straatbeeld van Beiaard 143, 4876CC Etten-Leur
Beiaard 143
1972 · 111 m²
€ 321.853
Straatbeeld van Beiaard 363, 4876CK Etten-Leur
Beiaard 363
1974 · 129 m²
€ 413.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brederolaan 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.438 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Banakkers 3 willen wonen. De waardestijging van +16,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brederolaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederolaan 40 in Etten-Leur.

Wat is Brederolaan 40 in Etten-Leur waard?
Brederolaan 40 in Etten-Leur heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.438 (bandbreedte € 341.825 – € 435.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Banakkers 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederolaan 40 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Brederolaan 40 in Etten-Leur is in augustus 2026 € 376.170 (bandbreedte € 357.362 – € 394.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederolaan 40 in Etten-Leur?
Voor Brederolaan 40 adviseren wij een bod van € 401.106 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederolaan 40 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Brederolaan 40 in Etten-Leur bedragen € 1.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.900 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederolaan 40 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederolaan 40 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +16,4% (+€ 54.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederolaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banakkers 3 is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Brederolaan 40 ligt rond € 388.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederolaan 40?
Huishoudens in de buurt van Brederolaan 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Banakkers 3 heeft 6% van de woningen zonnepanelen.