Huiswaardemeter

Woningwaarde Muiderkring 1

4873GV Etten-Leur

249 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.231
+17,2%
[ € 584.523 – € 743.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 647.493[ € 615.118 – € 679.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.401[ € 647.104 – € 715.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Muiderkring 1 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.231 (€ 2.668 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.737Sinds september +1,3%
+€ 97.57712 maanden +17,2%
+€ 75.62412 mnd vs. NL +13,3%
Muiderkring 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.231 voor Muiderkring 1 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muiderkring 1 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.401. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 664.231.

Verwachte verkoopprijs Muiderkring 1
€ 681.401[ € 647.104 – € 715.221 ]
Verkoper houdt over€ 672.656−€ 8.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.179+€ 15.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muiderkring 1 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 647.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.600 per m².

Verwachte vraagprijs Muiderkring 1
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 647.493[ € 615.118 – € 679.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.600[ € 2.470 – € 2.730 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muiderkring 1 adviseren wij in een bod van € 681.401, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 647.493 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.231+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.401+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.471+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muiderkring 1 zal in bij een vraagprijs van € 647.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muiderkring 1 in Etten-Leur bedragen € 3.387 per maand bij een woningwaarde van € 664.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.248
OZB€ 44
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.169.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muiderkring 1

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte654 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.231
Verwachte verkoopprijs€ 681.401
Verwachte vraagprijs€ 647.493
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBanakkers 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banakkers 3 besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (37%)
D (15%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Banakkers 3

Banakkers 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederolaan 40, 4873GK Etten-Leur
Brederolaan 40
1971 · 138 m²
€ 388.438
Straatbeeld van Roosendaalseweg 43, 4876AB Etten-Leur
Roosendaalseweg 43
1974 · 213 m²
€ 828.024
Straatbeeld van Gitaarhof 12, 4876VB Etten-Leur
Gitaarhof 12
1977 · 196 m²
€ 685.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muiderkring 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 664.231 duidelijk in het hogere segment van Banakkers 3. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Muiderkring 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muiderkring 1 in Etten-Leur.

Wat is Muiderkring 1 in Etten-Leur waard?
Muiderkring 1 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.231 (bandbreedte € 584.523 – € 743.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Banakkers 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muiderkring 1 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Muiderkring 1 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 647.493 (bandbreedte € 615.118 – € 679.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Muiderkring 1 in Etten-Leur?
Voor Muiderkring 1 adviseren wij een bod van € 681.401 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muiderkring 1 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Muiderkring 1 in Etten-Leur bedragen € 3.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.248 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muiderkring 1 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muiderkring 1 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 97.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muiderkring 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banakkers 3 is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Muiderkring 1 ligt rond € 664.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muiderkring 1?
Huishoudens in de buurt van Muiderkring 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Banakkers 3 heeft 6% van de woningen zonnepanelen.