Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Molen 3

4873GW Etten-Leur

195 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.117
+17,2%
[ € 483.223 – € 615.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.632[ € 506.000 – € 559.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.112[ € 537.372 – € 593.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Molen 3 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.117 (€ 2.816 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.222Sinds september +1,3%
+€ 80.66612 maanden +17,2%
+€ 62.51812 mnd vs. NL +13,3%
Achter de Molen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.117 voor Achter de Molen 3 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Molen 3 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.112. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 549.117.

Verwachte verkoopprijs Achter de Molen 3
€ 566.112[ € 537.372 – € 593.938 ]
Verkoper houdt over€ 558.635−€ 7.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.584+€ 13.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Molen 3 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.731 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Molen 3
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 532.632[ € 506.000 – € 559.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.731[ € 2.595 – € 2.868 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Molen 3 adviseren wij in een bod van € 566.112, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 532.632 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.117+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.112+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.418+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Molen 3 zal in bij een vraagprijs van € 532.632 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Molen 3 in Etten-Leur bedragen € 2.804 per maand bij een woningwaarde van € 549.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.685
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Molen 3

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.117
Verwachte verkoopprijs€ 566.112
Verwachte vraagprijs€ 532.632
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBanakkers 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banakkers 3 besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (37%)
D (15%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Banakkers 3

Banakkers 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bogaard 16, 4873BP Etten-Leur
Bogaard 16
2004 · 159 m²
€ 695.999
Straatbeeld van Molenwiek 36, 4876AZ Etten-Leur
Molenwiek 36
2002 · 168 m²
€ 496.022
Straatbeeld van Grauwe Polder 56A, 4876NB Etten-Leur
Grauwe Polder 56A
2001 · 151 m²
€ 799.635
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achter de Molen 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 549.117 duidelijk in het hogere segment van Banakkers 3. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Achter de Molen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Molen 3 in Etten-Leur.

Wat is Achter de Molen 3 in Etten-Leur waard?
Achter de Molen 3 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.117 (bandbreedte € 483.223 – € 615.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Banakkers 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Molen 3 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Achter de Molen 3 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 532.632 (bandbreedte € 506.000 – € 559.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Molen 3 in Etten-Leur?
Voor Achter de Molen 3 adviseren wij een bod van € 566.112 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Molen 3 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Molen 3 in Etten-Leur bedragen € 2.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.685 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Molen 3 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Molen 3 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 80.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Molen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banakkers 3 is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Molen 3 ligt rond € 549.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Molen 3?
Huishoudens in de buurt van Achter de Molen 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Banakkers 3 heeft 6% van de woningen zonnepanelen.