Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Molen 4

4873GX Etten-Leur

185 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 774.249
+17,2%
[ € 681.339 – € 867.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.217[ € 712.706 – € 787.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 793.869[ € 749.767 – € 828.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Molen 4 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 774.249 (€ 4.185 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.184Sinds september +1,3%
+€ 113.73912 maanden +17,2%
+€ 88.15012 mnd vs. NL +13,3%
Achter de Molen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.249 voor Achter de Molen 4 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Molen 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 793.869. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 774.249.

Verwachte verkoopprijs Achter de Molen 4
€ 793.869[ € 749.767 – € 828.690 ]
Verkoper houdt over€ 783.886−€ 9.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 811.896+€ 18.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 793.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 783.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Molen 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.055 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Molen 4
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 750.217[ € 712.706 – € 787.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.055[ € 3.852 – € 4.258 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Molen 4 adviseren wij in een bod van € 793.869, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 750.217 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.249+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 793.869+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 833.562+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Molen 4 zal in bij een vraagprijs van € 750.217 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Molen 4 in Etten-Leur bedragen € 3.917 per maand bij een woningwaarde van € 774.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.786
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.362.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Molen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.249
Verwachte verkoopprijs€ 793.869
Verwachte vraagprijs€ 750.217
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBanakkers 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banakkers 4 besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (32%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)

Wonen in Banakkers 4

Banakkers 4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weth. Pijsstraat 22, 4873HM Etten-Leur
Weth. Pijsstraat 22
1996 · 211 m²
€ 1.203.251
Straatbeeld van Chris Mollaan 6, 4873HP Etten-Leur
Chris Mollaan 6
1996 · 140 m²
€ 504.158
Straatbeeld van Lange Schoor 26, 4873HB Etten-Leur
Lange Schoor 26
1981 · 263 m²
€ 822.484
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achter de Molen 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 774.249 duidelijk in het hogere segment van Banakkers 4. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Achter de Molen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Molen 4 in Etten-Leur.

Wat is Achter de Molen 4 in Etten-Leur waard?
Achter de Molen 4 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.249 (bandbreedte € 681.339 – € 867.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Banakkers 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Molen 4 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Achter de Molen 4 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 750.217 (bandbreedte € 712.706 – € 787.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Molen 4 in Etten-Leur?
Voor Achter de Molen 4 adviseren wij een bod van € 793.869 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Molen 4 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Molen 4 in Etten-Leur bedragen € 3.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.786 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Molen 4 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Molen 4 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 113.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Molen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banakkers 4 is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Molen 4 ligt rond € 774.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Molen 4?
Huishoudens in de buurt van Achter de Molen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Banakkers 4 heeft 20% van de woningen zonnepanelen.