Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisvelden 1

4873HK Etten-Leur

185 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.134
+17,2%
[ € 670.678 – € 853.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 742.893[ € 705.748 – € 780.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 781.873[ € 742.447 – € 820.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisvelden 1 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.134 (€ 4.120 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.024Sinds september +1,3%
+€ 111.95912 maanden +17,2%
+€ 86.77012 mnd vs. NL +13,3%
Kruisvelden 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.134 voor Kruisvelden 1 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisvelden 1 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 781.873. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 762.134.

Verwachte verkoopprijs Kruisvelden 1
€ 781.873[ € 742.447 – € 820.600 ]
Verkoper houdt over€ 772.022−€ 9.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 799.660+€ 17.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 781.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 772.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisvelden 1 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 742.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.016 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisvelden 1
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 742.893[ € 705.748 – € 780.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.016[ € 3.815 – € 4.216 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisvelden 1 adviseren wij in een bod van € 781.873, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 742.893 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.134+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 781.873+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 820.967+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisvelden 1 zal in bij een vraagprijs van € 742.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisvelden 1 in Etten-Leur bedragen € 3.858 per maand bij een woningwaarde van € 762.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.727
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.341.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisvelden 1

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte492 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.134
Verwachte verkoopprijs€ 781.873
Verwachte vraagprijs€ 742.893
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBanakkers 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banakkers 4 besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (32%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)

Wonen in Banakkers 4

Banakkers 4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weth. Pijsstraat 22, 4873HM Etten-Leur
Weth. Pijsstraat 22
1996 · 211 m²
€ 1.203.251
Straatbeeld van Chris Mollaan 6, 4873HP Etten-Leur
Chris Mollaan 6
1996 · 140 m²
€ 504.158
Straatbeeld van Lange Schoor 26, 4873HB Etten-Leur
Lange Schoor 26
1981 · 263 m²
€ 822.484
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 762.134 ligt Kruisvelden 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Banakkers 4. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruisvelden 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisvelden 1 in Etten-Leur.

Wat is Kruisvelden 1 in Etten-Leur waard?
Kruisvelden 1 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.134 (bandbreedte € 670.678 – € 853.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Banakkers 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisvelden 1 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Kruisvelden 1 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 742.893 (bandbreedte € 705.748 – € 780.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisvelden 1 in Etten-Leur?
Voor Kruisvelden 1 adviseren wij een bod van € 781.873 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisvelden 1 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisvelden 1 in Etten-Leur bedragen € 3.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.727 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisvelden 1 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisvelden 1 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 111.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisvelden 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banakkers 4 is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Kruisvelden 1 ligt rond € 762.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisvelden 1?
Huishoudens in de buurt van Kruisvelden 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Banakkers 4 heeft 20% van de woningen zonnepanelen.