Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heigatstraat 3, 4873LK Etten-Leur

Woningwaarde Heigatstraat 3

4873LK Etten-Leur

134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.697Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.424
+16,4%
[ € 553.893 – € 704.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.952[ € 583.254 – € 644.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.285[ € 612.417 – € 676.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Heigatstraat 3 in Etten-Leur heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 629.424 (€ 4.697 per m²). Dit is een stijging van +16,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.279Sinds juli +1,3%
+€ 88.89212 maanden +16,4%
+€ 69.80012 mnd vs. NL +12,9%
Heigatstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.424 voor Heigatstraat 3 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heigatstraat 3 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.285. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 629.424.

Verwachte verkoopprijs Heigatstraat 3
€ 645.285[ € 612.417 – € 676.883 ]
Verkoper houdt over€ 636.937−€ 8.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.341+€ 15.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heigatstraat 3 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.582 per m².

Verwachte vraagprijs Heigatstraat 3
Onder gem. in Etten-LeurBoven gem.
€ 613.952[ € 583.254 – € 644.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.582[ € 4.353 – € 4.811 ]
Gem. vraagprijs in Etten-Leur
€ 509.212[ € 195.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heigatstraat 3 adviseren wij in een bod van € 645.285, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 613.952 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.424+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.285+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.549+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heigatstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 613.952 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heigatstraat 3 in Etten-Leur bedragen € 3.188 per maand bij een woningwaarde van € 629.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.078
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.108.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heigatstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte1.420 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.424
Verwachte verkoopprijs€ 645.285
Verwachte vraagprijs€ 613.952
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtZuid landelijk gebied 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid landelijk gebied 4 besteden gemiddeld € 289 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 154/mndElektriciteit(4.630 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (17%)
B (15%)
C (28%)
D (20%)
E (4%)
F (2%)
G (13%)

Wonen in Zuid landelijk gebied 4

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuid landelijk gebied 4 op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijsbergseweg 57, 4873LS Etten-Leur
Rijsbergseweg 57
1928 · 173 m²
€ 724.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heigatstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 629.424 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid landelijk gebied 4 willen wonen. De waardestijging van +16,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heigatstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heigatstraat 3 in Etten-Leur.

Wat is Heigatstraat 3 in Etten-Leur waard?
Heigatstraat 3 in Etten-Leur heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.424 (bandbreedte € 553.893 – € 704.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid landelijk gebied 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heigatstraat 3 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Heigatstraat 3 in Etten-Leur is in augustus 2026 € 613.952 (bandbreedte € 583.254 – € 644.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Heigatstraat 3 in Etten-Leur?
Voor Heigatstraat 3 adviseren wij een bod van € 645.285 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heigatstraat 3 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Heigatstraat 3 in Etten-Leur bedragen € 3.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.078 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heigatstraat 3 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heigatstraat 3 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +16,4% (+€ 88.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heigatstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid landelijk gebied 4 is € 589.000. De geschatte marktwaarde van Heigatstraat 3 ligt rond € 629.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heigatstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Heigatstraat 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 289 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid landelijk gebied 4 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.