Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolvespoor 10

4874JL Etten-Leur

153 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.365
+17,2%
[ € 371.681 – € 473.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.596[ € 389.116 – € 430.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.532[ € 413.241 – € 456.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvespoor 10 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.365 (€ 2.761 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.555Sinds september +1,3%
+€ 62.04612 maanden +17,2%
+€ 48.08712 mnd vs. NL +13,3%
Wolvespoor 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.365 voor Wolvespoor 10 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvespoor 10 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.532. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 422.365.

Verwachte verkoopprijs Wolvespoor 10
€ 435.532[ € 413.241 – € 456.741 ]
Verkoper houdt over€ 429.491−€ 6.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.393+€ 10.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolvespoor 10 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.677 per m².

Verwachte vraagprijs Wolvespoor 10
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 409.596[ € 389.116 – € 430.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.677[ € 2.543 – € 2.811 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvespoor 10 adviseren wij in een bod van € 435.532, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 409.596 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.365+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.532+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.309+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvespoor 10 zal in bij een vraagprijs van € 409.596 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvespoor 10 in Etten-Leur bedragen € 2.165 per maand bij een woningwaarde van € 422.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.065
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvespoor 10

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.365
Verwachte verkoopprijs€ 435.532
Verwachte vraagprijs€ 409.596
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtDe Grient→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Grient besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (11%)
C (26%)
D (1%)

Wonen in De Grient

De Grient biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertesprong 15, 4874JA Etten-Leur
Hertesprong 15
1985 · 138 m²
€ 492.778
Straatbeeld van Hazeleger 49, 4874KZ Etten-Leur
Hazeleger 49
1980 · 110 m²
€ 352.862
Straatbeeld van Wilgenlaan 141, 4871VC Etten-Leur
Wilgenlaan 141
1973 · 135 m²
€ 340.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.365 zit Wolvespoor 10 in het middensegment van De Grient — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wolvespoor 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvespoor 10 in Etten-Leur.

Wat is Wolvespoor 10 in Etten-Leur waard?
Wolvespoor 10 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.365 (bandbreedte € 371.681 – € 473.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Grient.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolvespoor 10 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Wolvespoor 10 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 409.596 (bandbreedte € 389.116 – € 430.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvespoor 10 in Etten-Leur?
Voor Wolvespoor 10 adviseren wij een bod van € 435.532 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvespoor 10 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvespoor 10 in Etten-Leur bedragen € 2.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.065 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvespoor 10 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvespoor 10 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 62.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvespoor 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Grient is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Wolvespoor 10 ligt rond € 422.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolvespoor 10?
Huishoudens in de buurt van Wolvespoor 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Grient heeft 16% van de woningen zonnepanelen.