Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolvespoor 28

4874JL Etten-Leur

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.331
+17,2%
[ € 302.131 – € 384.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.375[ € 315.756 – € 348.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.648[ € 336.596 – € 372.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvespoor 28 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.331 (€ 3.209 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.516Sinds september +1,3%
+€ 50.43612 maanden +17,2%
+€ 39.08912 mnd vs. NL +13,3%
Wolvespoor 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.331 voor Wolvespoor 28 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvespoor 28 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.648. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 343.331.

Verwachte verkoopprijs Wolvespoor 28
€ 354.648[ € 336.596 – € 372.028 ]
Verkoper houdt over€ 349.497−€ 5.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.891+€ 9.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolvespoor 28 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.106 per m².

Verwachte vraagprijs Wolvespoor 28
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 332.375[ € 315.756 – € 348.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.106[ € 2.951 – € 3.262 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvespoor 28 adviseren wij in een bod van € 354.648, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 332.375 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.331+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.648+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.380+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvespoor 28 zal in bij een vraagprijs van € 332.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvespoor 28 in Etten-Leur bedragen € 1.764 per maand bij een woningwaarde van € 343.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.679
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvespoor 28

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.331
Verwachte verkoopprijs€ 354.648
Verwachte vraagprijs€ 332.375
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtDe Grient→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Grient besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (11%)
C (26%)
D (1%)

Wonen in De Grient

De Grient biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazeleger 49, 4874KZ Etten-Leur
Hazeleger 49
1980 · 110 m²
€ 352.862
Straatbeeld van Hertesprong 15, 4874JA Etten-Leur
Hertesprong 15
1985 · 138 m²
€ 492.778
Straatbeeld van Cederstraat 34, 4871VL Etten-Leur
Cederstraat 34
1973 · 125 m²
€ 362.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.331 is Wolvespoor 28 een van de meer betaalbare woningen in De Grient. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolvespoor 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvespoor 28 in Etten-Leur.

Wat is Wolvespoor 28 in Etten-Leur waard?
Wolvespoor 28 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.331 (bandbreedte € 302.131 – € 384.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Grient.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolvespoor 28 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Wolvespoor 28 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 332.375 (bandbreedte € 315.756 – € 348.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvespoor 28 in Etten-Leur?
Voor Wolvespoor 28 adviseren wij een bod van € 354.648 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvespoor 28 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvespoor 28 in Etten-Leur bedragen € 1.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.679 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvespoor 28 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvespoor 28 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 50.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvespoor 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Grient is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Wolvespoor 28 ligt rond € 343.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolvespoor 28?
Huishoudens in de buurt van Wolvespoor 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Grient heeft 16% van de woningen zonnepanelen.