Huiswaardemeter

Woningwaarde Dasseburcht 31

4874JM Etten-Leur

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.208
+17,2%
[ € 351.303 – € 447.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.961[ € 389.890 – € 430.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Dasseburcht 31 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.208 (€ 3.876 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.251Sinds september +1,3%
+€ 58.64412 maanden +17,2%
+€ 45.45012 mnd vs. NL +13,3%
Dasseburcht 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.208 voor Dasseburcht 31 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dasseburcht 31 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.961. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 399.208.

Verwachte verkoopprijs Dasseburcht 31
€ 411.961[ € 389.890 – € 430.931 ]
Verkoper houdt over€ 406.179−€ 5.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.350+€ 10.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dasseburcht 31 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.738 per m².

Verwachte vraagprijs Dasseburcht 31
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.738[ € 3.551 – € 3.925 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dasseburcht 31 adviseren wij in een bod van € 411.961, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.208+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.961+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.559+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dasseburcht 31 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dasseburcht 31 in Etten-Leur bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 399.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.952
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dasseburcht 31

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.208
Verwachte verkoopprijs€ 411.961
Verwachte vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtDe Grient→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Grient besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (11%)
C (26%)
D (1%)

Wonen in De Grient

De Grient biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazeleger 49, 4874KZ Etten-Leur
Hazeleger 49
1980 · 110 m²
€ 352.862
Straatbeeld van Hertesprong 15, 4874JA Etten-Leur
Hertesprong 15
1985 · 138 m²
€ 492.778
Straatbeeld van Baai 96, 4871BD Etten-Leur
Baai 96
1972 · 121 m²
€ 372.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dasseburcht 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.208 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Grient willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dasseburcht 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dasseburcht 31 in Etten-Leur.

Wat is Dasseburcht 31 in Etten-Leur waard?
Dasseburcht 31 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.208 (bandbreedte € 351.303 – € 447.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Grient.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dasseburcht 31 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Dasseburcht 31 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 385.000 (bandbreedte € 365.750 – € 404.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Dasseburcht 31 in Etten-Leur?
Voor Dasseburcht 31 adviseren wij een bod van € 411.961 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dasseburcht 31 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Dasseburcht 31 in Etten-Leur bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.952 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dasseburcht 31 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dasseburcht 31 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 58.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dasseburcht 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Grient is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Dasseburcht 31 ligt rond € 399.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dasseburcht 31?
Huishoudens in de buurt van Dasseburcht 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Grient heeft 16% van de woningen zonnepanelen.