Huiswaardemeter

Woningwaarde Beverdam 45

4874KT Etten-Leur

163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.338
+17,2%
[ € 371.657 – € 473.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.828[ € 389.337 – € 430.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.230[ € 413.087 – € 456.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Beverdam 45 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.338 (€ 2.591 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.555Sinds september +1,3%
+€ 62.04212 maanden +17,2%
+€ 48.08412 mnd vs. NL +13,3%
Beverdam 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.338 voor Beverdam 45 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beverdam 45 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.230. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 422.338.

Verwachte verkoopprijs Beverdam 45
€ 435.230[ € 413.087 – € 456.568 ]
Verkoper houdt over€ 429.192−€ 6.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.085+€ 10.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beverdam 45 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.514 per m².

Verwachte vraagprijs Beverdam 45
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 409.828[ € 389.337 – € 430.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.514[ € 2.389 – € 2.640 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beverdam 45 adviseren wij in een bod van € 435.230, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 409.828 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.338+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.230+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.992+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beverdam 45 zal in bij een vraagprijs van € 409.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beverdam 45 in Etten-Leur bedragen € 2.168 per maand bij een woningwaarde van € 422.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.065
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beverdam 45

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.338
Verwachte verkoopprijs€ 435.230
Verwachte vraagprijs€ 409.828
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtDe Grient→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Grient besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (11%)
C (26%)
D (1%)

Wonen in De Grient

De Grient biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertesprong 15, 4874JA Etten-Leur
Hertesprong 15
1985 · 138 m²
€ 492.778
Straatbeeld van Hazeleger 49, 4874KZ Etten-Leur
Hazeleger 49
1980 · 110 m²
€ 352.862
Straatbeeld van Wilgenlaan 141, 4871VC Etten-Leur
Wilgenlaan 141
1973 · 135 m²
€ 340.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.338 zit Beverdam 45 in het middensegment van De Grient — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beverdam 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beverdam 45 in Etten-Leur.

Wat is Beverdam 45 in Etten-Leur waard?
Beverdam 45 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.338 (bandbreedte € 371.657 – € 473.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Grient.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beverdam 45 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Beverdam 45 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 409.828 (bandbreedte € 389.337 – € 430.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Beverdam 45 in Etten-Leur?
Voor Beverdam 45 adviseren wij een bod van € 435.230 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beverdam 45 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Beverdam 45 in Etten-Leur bedragen € 2.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.065 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beverdam 45 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beverdam 45 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 62.042) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beverdam 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Grient is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Beverdam 45 ligt rond € 422.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beverdam 45?
Huishoudens in de buurt van Beverdam 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Grient heeft 16% van de woningen zonnepanelen.