Huiswaardemeter

Woningwaarde Bijenweide 31

4874MB Etten-Leur

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.337
+17,2%
[ € 356.697 – € 453.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.064[ € 373.411 – € 412.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.994[ € 396.562 – € 438.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Bijenweide 31 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.337 (€ 3.587 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.331Sinds september +1,3%
+€ 59.54512 maanden +17,2%
+€ 46.14912 mnd vs. NL +13,3%
Bijenweide 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.337 voor Bijenweide 31 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bijenweide 31 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.994. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 405.337.

Verwachte verkoopprijs Bijenweide 31
€ 417.994[ € 396.562 – € 438.305 ]
Verkoper houdt over€ 412.146−€ 5.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.504+€ 10.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bijenweide 31 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.478 per m².

Verwachte vraagprijs Bijenweide 31
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 393.064[ € 373.411 – € 412.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.478[ € 3.305 – € 3.652 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bijenweide 31 adviseren wij in een bod van € 417.994, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 393.064 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.337+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.994+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.894+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bijenweide 31 zal in bij een vraagprijs van € 393.064 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bijenweide 31 in Etten-Leur bedragen € 2.072 per maand bij een woningwaarde van € 405.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bijenweide 31

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.337
Verwachte verkoopprijs€ 417.994
Verwachte vraagprijs€ 393.064
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSander-Banken 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sander-Banken 2 besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (48%)
C (21%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Sander-Banken 2

Sander-Banken 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekweide 3, 4874MJ Etten-Leur
Bleekweide 3
1991 · 198 m²
€ 669.069
Straatbeeld van Tjalk 26, 4871DB Etten-Leur
Tjalk 26
1989 · 112 m²
€ 466.158
Straatbeeld van Heemskerkhorst 3, 4871HH Etten-Leur
Heemskerkhorst 3
1993 · 103 m²
€ 489.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.337 is Bijenweide 31 een van de meer betaalbare woningen in Sander-Banken 2. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bijenweide 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bijenweide 31 in Etten-Leur.

Wat is Bijenweide 31 in Etten-Leur waard?
Bijenweide 31 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.337 (bandbreedte € 356.697 – € 453.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sander-Banken 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bijenweide 31 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Bijenweide 31 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 393.064 (bandbreedte € 373.411 – € 412.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Bijenweide 31 in Etten-Leur?
Voor Bijenweide 31 adviseren wij een bod van € 417.994 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bijenweide 31 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Bijenweide 31 in Etten-Leur bedragen € 2.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bijenweide 31 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bijenweide 31 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 59.545) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bijenweide 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sander-Banken 2 is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Bijenweide 31 ligt rond € 405.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bijenweide 31?
Huishoudens in de buurt van Bijenweide 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sander-Banken 2 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.