Huiswaardemeter

Woningwaarde Akkerhof 3

4874MP Etten-Leur

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.641
+17,2%
[ € 466.964 – € 594.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.648[ € 488.916 – € 540.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.131[ € 519.229 – € 573.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Akkerhof 3 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.641 (€ 4.614 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.979Sinds september +1,3%
+€ 77.95212 maanden +17,2%
+€ 60.41412 mnd vs. NL +13,3%
Akkerhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.641 voor Akkerhof 3 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Akkerhof 3 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.131. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 530.641.

Verwachte verkoopprijs Akkerhof 3
€ 547.131[ € 519.229 – € 573.884 ]
Verkoper houdt over€ 539.863−€ 7.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.224+€ 13.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Akkerhof 3 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.475 per m².

Verwachte vraagprijs Akkerhof 3
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 514.648[ € 488.916 – € 540.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.475[ € 4.251 – € 4.699 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Akkerhof 3 adviseren wij in een bod van € 547.131, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 514.648 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.641+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.131+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.488+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Akkerhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 514.648 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Akkerhof 3 in Etten-Leur bedragen € 2.693 per maand bij een woningwaarde van € 530.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.595
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Akkerhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.641
Verwachte verkoopprijs€ 547.131
Verwachte vraagprijs€ 514.648
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSander-Banken 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sander-Banken 2 besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (48%)
C (21%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Sander-Banken 2

Sander-Banken 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekweide 3, 4874MJ Etten-Leur
Bleekweide 3
1991 · 198 m²
€ 669.069
Straatbeeld van Achtersteven 46, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 46
1998 · 108 m²
€ 492.076
Straatbeeld van Achtersteven 64, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 64
1998 · 113 m²
€ 479.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.641 zit Akkerhof 3 in het middensegment van Sander-Banken 2 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Akkerhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Akkerhof 3 in Etten-Leur.

Wat is Akkerhof 3 in Etten-Leur waard?
Akkerhof 3 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.641 (bandbreedte € 466.964 – € 594.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sander-Banken 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Akkerhof 3 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Akkerhof 3 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 514.648 (bandbreedte € 488.916 – € 540.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Akkerhof 3 in Etten-Leur?
Voor Akkerhof 3 adviseren wij een bod van € 547.131 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Akkerhof 3 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Akkerhof 3 in Etten-Leur bedragen € 2.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.595 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Akkerhof 3 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Akkerhof 3 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 77.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Akkerhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sander-Banken 2 is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Akkerhof 3 ligt rond € 530.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Akkerhof 3?
Huishoudens in de buurt van Akkerhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sander-Banken 2 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.