Huiswaardemeter

Woningwaarde Bruininkhuizen 28

4875AG Etten-Leur

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.230
+17,2%
[ € 338.122 – € 430.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.000[ € 351.500 – € 388.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.685[ € 375.051 – € 414.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruininkhuizen 28 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.230 (€ 2.979 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.054Sinds september +1,3%
+€ 56.44412 maanden +17,2%
+€ 43.74512 mnd vs. NL +13,3%
Bruininkhuizen 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.230 voor Bruininkhuizen 28 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruininkhuizen 28 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.685. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 384.230.

Verwachte verkoopprijs Bruininkhuizen 28
€ 396.685[ € 375.051 – € 414.530 ]
Verkoper houdt over€ 391.071−€ 5.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.769+€ 10.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bruininkhuizen 28 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.868 per m².

Verwachte vraagprijs Bruininkhuizen 28
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 370.000[ € 351.500 – € 388.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.868[ € 2.725 – € 3.012 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruininkhuizen 28 adviseren wij in een bod van € 396.685, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 370.000 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.230+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.685+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.519+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruininkhuizen 28 zal in bij een vraagprijs van € 370.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruininkhuizen 28 in Etten-Leur bedragen € 1.972 per maand bij een woningwaarde van € 384.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.879
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruininkhuizen 28

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.230
Verwachte verkoopprijs€ 396.685
Verwachte vraagprijs€ 370.000
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum West 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum West 1 besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (22%)
C (20%)
D (5%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum West 1

Centrum West 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruininkhuizen 12, 4875AG Etten-Leur
Bruininkhuizen 12
1971 · 116 m²
€ 350.165
Straatbeeld van Kamerijkstraat 32, 4875CN Etten-Leur
Kamerijkstraat 32
1966 · 85 m²
€ 326.782
Straatbeeld van Tolhuislaan 44, 4875AL Etten-Leur
Tolhuislaan 44
1970 · 128 m²
€ 360.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bruininkhuizen 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.230 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum West 1 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bruininkhuizen 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruininkhuizen 28 in Etten-Leur.

Wat is Bruininkhuizen 28 in Etten-Leur waard?
Bruininkhuizen 28 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.230 (bandbreedte € 338.122 – € 430.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum West 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bruininkhuizen 28 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Bruininkhuizen 28 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 370.000 (bandbreedte € 351.500 – € 388.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruininkhuizen 28 in Etten-Leur?
Voor Bruininkhuizen 28 adviseren wij een bod van € 396.685 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruininkhuizen 28 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Bruininkhuizen 28 in Etten-Leur bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.879 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruininkhuizen 28 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruininkhuizen 28 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 56.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruininkhuizen 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum West 1 is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Bruininkhuizen 28 ligt rond € 384.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruininkhuizen 28?
Huishoudens in de buurt van Bruininkhuizen 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum West 1 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.