Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuislaan 14

4875AL Etten-Leur

Te koop
120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.750
+16,2%
[ € 364.100 – € 463.400 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.967[ € 402.172 – € 444.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuislaan 14 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 413.750 (€ 3.448 per m²). Dit is een stijging van +16,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.442Sinds mei +1,3%
+€ 57.58312 maanden +16,2%
+€ 42.47912 mnd vs. NL +11,9%
Tolhuislaan 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.750 voor Tolhuislaan 14 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuislaan 14 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.967. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 413.750.

Verwachte verkoopprijs Tolhuislaan 14
€ 426.967[ € 402.172 – € 444.506 ]
Verkoper houdt over€ 421.020−€ 5.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.656+€ 10.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.020

Wat is de vraagprijs?

Tolhuislaan 14 in Etten-Leur staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.325 per m².

Vraagprijs Tolhuislaan 14
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.325[ € 3.159 – € 3.491 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 602.182[ € 349.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuislaan 14 adviseren wij in een bod van € 426.967, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.750+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.967+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.315+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuislaan 14 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuislaan 14 in Etten-Leur bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 413.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 207.000€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.023
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuislaan 14

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.750
Verwachte verkoopprijs€ 426.967
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum West 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum West 1 besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (22%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Centrum West 1

Centrum West 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruininkhuizen 12, 4875AG Etten-Leur
Bruininkhuizen 12
1971 · 116 m²
€ 347.715
Straatbeeld van Kamerijkstraat 32, 4875CN Etten-Leur
Kamerijkstraat 32
1966 · 85 m²
€ 324.497
Straatbeeld van Tolhuislaan 44, 4875AL Etten-Leur
Tolhuislaan 44
1970 · 128 m²
€ 357.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhuislaan 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.750 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum West 1 willen wonen. De waardestijging van +16,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolhuislaan 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuislaan 14 in Etten-Leur.

Wat is Tolhuislaan 14 in Etten-Leur waard?
Tolhuislaan 14 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.750 (bandbreedte € 364.100 – € 463.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum West 1.
Wat is de vraagprijs van Tolhuislaan 14 in Etten-Leur?
Tolhuislaan 14 in Etten-Leur staat in juni 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuislaan 14 in Etten-Leur?
Voor Tolhuislaan 14 adviseren wij een bod van € 426.967 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuislaan 14 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuislaan 14 in Etten-Leur bedragen € 2.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.023 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuislaan 14 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuislaan 14 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +16,2% (+€ 57.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuislaan 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum West 1 is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuislaan 14 ligt rond € 413.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuislaan 14?
Huishoudens in de buurt van Tolhuislaan 14 besteden in juni 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum West 1 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.