Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tolhuislaan 44, 4875AL Etten-Leur

Woningwaarde Tolhuislaan 44

4875AL Etten-Leur

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.301
+16,4%
[ € 317.065 – € 403.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.825[ € 331.384 – € 366.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.155[ € 353.255 – € 390.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuislaan 44 in Etten-Leur heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 360.301 (€ 2.815 per m²). Dit is een stijging van +16,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.739Sinds juli +1,3%
+€ 50.88412 maanden +16,4%
+€ 39.95512 mnd vs. NL +12,9%
Tolhuislaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.301 voor Tolhuislaan 44 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuislaan 44 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.155. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 360.301.

Verwachte verkoopprijs Tolhuislaan 44
€ 372.155[ € 353.255 – € 390.440 ]
Verkoper houdt over€ 366.811−€ 5.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.748+€ 9.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuislaan 44 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.725 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuislaan 44
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 348.825[ € 331.384 – € 366.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.725[ € 2.589 – € 2.861 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 455.389[ € 349.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuislaan 44 adviseren wij in een bod van € 372.155, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 348.825 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.301+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.155+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.763+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuislaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 348.825 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuislaan 44 in Etten-Leur bedragen € 1.853 per maand bij een woningwaarde van € 360.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.762
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.853
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuislaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.301
Verwachte verkoopprijs€ 372.155
Verwachte vraagprijs€ 348.825
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum West 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum West 2 besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (12%)
C (27%)
D (12%)
E (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum West 2

Centrum West 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuislaan 77, 4875AJ Etten-Leur
Tolhuislaan 77
1972 · 197 m²
€ 772.741
Straatbeeld van Bruininkhuizen 12, 4875AG Etten-Leur
Bruininkhuizen 12
1971 · 116 m²
€ 350.165
Straatbeeld van Zuidwiek 4, 4872XW Etten-Leur
Zuidwiek 4
1964 · 116 m²
€ 348.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.301 is Tolhuislaan 44 een van de meer betaalbare woningen in Centrum West 2. De waardestijging van +16,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolhuislaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuislaan 44 in Etten-Leur.

Wat is Tolhuislaan 44 in Etten-Leur waard?
Tolhuislaan 44 in Etten-Leur heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.301 (bandbreedte € 317.065 – € 403.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum West 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuislaan 44 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Tolhuislaan 44 in Etten-Leur is in augustus 2026 € 348.825 (bandbreedte € 331.384 – € 366.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuislaan 44 in Etten-Leur?
Voor Tolhuislaan 44 adviseren wij een bod van € 372.155 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuislaan 44 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuislaan 44 in Etten-Leur bedragen € 1.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.762 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuislaan 44 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuislaan 44 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +16,4% (+€ 50.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuislaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum West 2 is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuislaan 44 ligt rond € 360.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuislaan 44?
Huishoudens in de buurt van Tolhuislaan 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum West 2 heeft 14% van de woningen zonnepanelen.