Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tolhuislaan 77, 4875AJ Etten-Leur

Woningwaarde Tolhuislaan 77

4875AJ Etten-Leur

197 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 767.338
+16,2%
[ € 675.257 – € 859.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 748.604[ € 711.174 – € 786.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 786.541[ € 746.733 – € 825.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuislaan 77 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 767.338 (€ 3.895 per m²). Dit is een stijging van +16,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.093Sinds mei +1,3%
+€ 106.79312 maanden +16,2%
+€ 78.78212 mnd vs. NL +11,9%
Tolhuislaan 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 767.338 voor Tolhuislaan 77 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuislaan 77 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 786.541. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 767.338.

Verwachte verkoopprijs Tolhuislaan 77
€ 786.541[ € 746.733 – € 825.336 ]
Verkoper houdt over€ 776.639−€ 9.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 804.422+€ 17.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 786.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 776.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuislaan 77 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 748.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.800 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuislaan 77
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 748.604[ € 711.174 – € 786.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.800[ € 3.610 – € 3.990 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 602.182[ € 349.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuislaan 77 adviseren wij in een bod van € 786.541, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 748.604 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 767.338+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 786.541+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 825.868+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuislaan 77 zal in bij een vraagprijs van € 748.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuislaan 77 in Etten-Leur bedragen € 3.813 per maand bij een woningwaarde van € 767.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 384.000€ 1.151.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.752
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.350.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuislaan 77

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte936 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 767.338
Verwachte verkoopprijs€ 786.541
Verwachte vraagprijs€ 748.604
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum West 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum West 2 besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (11%)
C (27%)
D (11%)
E (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum West 2

Centrum West 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuislaan 44, 4875AL Etten-Leur
Tolhuislaan 44
1970 · 128 m²
€ 357.782
Straatbeeld van Bruininkhuizen 12, 4875AG Etten-Leur
Bruininkhuizen 12
1971 · 116 m²
€ 347.715
Straatbeeld van Zuidwiek 4, 4872XW Etten-Leur
Zuidwiek 4
1964 · 116 m²
€ 346.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhuislaan 77 valt met een geschatte woningwaarde van € 767.338 duidelijk in het hogere segment van Centrum West 2. De waardestijging van +16,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tolhuislaan 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuislaan 77 in Etten-Leur.

Wat is Tolhuislaan 77 in Etten-Leur waard?
Tolhuislaan 77 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 767.338 (bandbreedte € 675.257 – € 859.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum West 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuislaan 77 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Tolhuislaan 77 in Etten-Leur is in juni 2026 € 748.604 (bandbreedte € 711.174 – € 786.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuislaan 77 in Etten-Leur?
Voor Tolhuislaan 77 adviseren wij een bod van € 786.541 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuislaan 77 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuislaan 77 in Etten-Leur bedragen € 3.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 767.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.752 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 176 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuislaan 77 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuislaan 77 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +16,2% (+€ 106.793) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuislaan 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum West 2 is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuislaan 77 ligt rond € 767.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuislaan 77?
Huishoudens in de buurt van Tolhuislaan 77 besteden in juni 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum West 2 heeft 14% van de woningen zonnepanelen.