Huiswaardemeter

Woningwaarde Neerhof 11

4875AR Etten-Leur

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.741
+17,2%
[ € 299.852 – € 381.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.872[ € 313.378 – € 346.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.968[ € 334.061 – € 369.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Neerhof 11 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.741 (€ 2.989 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.482Sinds september +1,3%
+€ 50.05612 maanden +17,2%
+€ 38.79512 mnd vs. NL +13,3%
Neerhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.741 voor Neerhof 11 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neerhof 11 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.968. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 340.741.

Verwachte verkoopprijs Neerhof 11
€ 351.968[ € 334.061 – € 369.226 ]
Verkoper houdt over€ 346.846−€ 5.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.157+€ 9.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neerhof 11 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.894 per m².

Verwachte vraagprijs Neerhof 11
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 329.872[ € 313.378 – € 346.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.894[ € 2.749 – € 3.038 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neerhof 11 adviseren wij in een bod van € 351.968, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 329.872 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.741+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.968+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.566+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neerhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 329.872 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neerhof 11 in Etten-Leur bedragen € 1.752 per maand bij een woningwaarde van € 340.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.666
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neerhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.741
Verwachte verkoopprijs€ 351.968
Verwachte vraagprijs€ 329.872
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum West 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum West 1 besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (22%)
C (20%)
D (5%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum West 1

Centrum West 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruininkhuizen 12, 4875AG Etten-Leur
Bruininkhuizen 12
1971 · 116 m²
€ 350.165
Straatbeeld van Kamerijkstraat 32, 4875CN Etten-Leur
Kamerijkstraat 32
1966 · 85 m²
€ 326.782
Straatbeeld van Tolhuislaan 44, 4875AL Etten-Leur
Tolhuislaan 44
1970 · 128 m²
€ 360.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.741 is Neerhof 11 een van de meer betaalbare woningen in Centrum West 1. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Neerhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neerhof 11 in Etten-Leur.

Wat is Neerhof 11 in Etten-Leur waard?
Neerhof 11 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.741 (bandbreedte € 299.852 – € 381.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum West 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neerhof 11 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Neerhof 11 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 329.872 (bandbreedte € 313.378 – € 346.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Neerhof 11 in Etten-Leur?
Voor Neerhof 11 adviseren wij een bod van € 351.968 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neerhof 11 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Neerhof 11 in Etten-Leur bedragen € 1.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.666 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neerhof 11 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neerhof 11 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 50.056) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neerhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum West 1 is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Neerhof 11 ligt rond € 340.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neerhof 11?
Huishoudens in de buurt van Neerhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum West 1 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.