Huiswaardemeter

Woningwaarde Neerhof 6

4875AR Etten-Leur

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.365
+17,2%
[ € 323.281 – € 411.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.685[ € 337.901 – € 373.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.428[ € 360.202 – € 398.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Neerhof 6 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.365 (€ 2.916 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.832Sinds september +1,3%
+€ 53.96712 maanden +17,2%
+€ 41.82612 mnd vs. NL +13,3%
Neerhof 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.365 voor Neerhof 6 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neerhof 6 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.428. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 367.365.

Verwachte verkoopprijs Neerhof 6
€ 379.428[ € 360.202 – € 398.118 ]
Verkoper houdt over€ 374.004−€ 5.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.167+€ 9.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neerhof 6 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.823 per m².

Verwachte vraagprijs Neerhof 6
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 355.685[ € 337.901 – € 373.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.823[ € 2.682 – € 2.964 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neerhof 6 adviseren wij in een bod van € 379.428, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 355.685 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.365+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.428+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.399+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neerhof 6 zal in bij een vraagprijs van € 355.685 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neerhof 6 in Etten-Leur bedragen € 1.886 per maand bij een woningwaarde van € 367.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.796
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neerhof 6

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.365
Verwachte verkoopprijs€ 379.428
Verwachte vraagprijs€ 355.685
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum West 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum West 1 besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (22%)
C (20%)
D (5%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum West 1

Centrum West 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruininkhuizen 12, 4875AG Etten-Leur
Bruininkhuizen 12
1971 · 116 m²
€ 350.165
Straatbeeld van Kamerijkstraat 32, 4875CN Etten-Leur
Kamerijkstraat 32
1966 · 85 m²
€ 326.782
Straatbeeld van Tolhuislaan 44, 4875AL Etten-Leur
Tolhuislaan 44
1970 · 128 m²
€ 360.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neerhof 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 367.365 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum West 1 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Neerhof 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neerhof 6 in Etten-Leur.

Wat is Neerhof 6 in Etten-Leur waard?
Neerhof 6 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.365 (bandbreedte € 323.281 – € 411.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum West 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neerhof 6 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Neerhof 6 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 355.685 (bandbreedte € 337.901 – € 373.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Neerhof 6 in Etten-Leur?
Voor Neerhof 6 adviseren wij een bod van € 379.428 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neerhof 6 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Neerhof 6 in Etten-Leur bedragen € 1.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.796 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neerhof 6 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neerhof 6 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 53.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neerhof 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum West 1 is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Neerhof 6 ligt rond € 367.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neerhof 6?
Huishoudens in de buurt van Neerhof 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum West 1 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.