Huiswaardemeter

Woningwaarde Atrechtstraat 4

4875AX Etten-Leur

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.990
+17,2%
[ € 355.511 – € 452.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.791[ € 372.201 – € 411.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.569[ € 395.277 – € 436.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Atrechtstraat 4 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.990 (€ 3.132 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.314Sinds september +1,3%
+€ 59.34712 maanden +17,2%
+€ 45.99512 mnd vs. NL +13,3%
Atrechtstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.990 voor Atrechtstraat 4 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Atrechtstraat 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.569. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 403.990.

Verwachte verkoopprijs Atrechtstraat 4
€ 416.569[ € 395.277 – € 436.887 ]
Verkoper houdt over€ 410.737−€ 5.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.050+€ 10.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Atrechtstraat 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.037 per m².

Verwachte vraagprijs Atrechtstraat 4
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 391.791[ € 372.201 – € 411.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.037[ € 2.885 – € 3.189 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Atrechtstraat 4 adviseren wij in een bod van € 416.569, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 391.791 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.990+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.569+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.397+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Atrechtstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 391.791 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Atrechtstraat 4 in Etten-Leur bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 403.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.976
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Atrechtstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.990
Verwachte verkoopprijs€ 416.569
Verwachte vraagprijs€ 391.791
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum West 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum West 1 besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (22%)
C (20%)
D (5%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum West 1

Centrum West 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruininkhuizen 12, 4875AG Etten-Leur
Bruininkhuizen 12
1971 · 116 m²
€ 350.165
Straatbeeld van Kamerijkstraat 32, 4875CN Etten-Leur
Kamerijkstraat 32
1966 · 85 m²
€ 326.782
Straatbeeld van Tolhuislaan 44, 4875AL Etten-Leur
Tolhuislaan 44
1970 · 128 m²
€ 360.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Atrechtstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.990 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum West 1 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Atrechtstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Atrechtstraat 4 in Etten-Leur.

Wat is Atrechtstraat 4 in Etten-Leur waard?
Atrechtstraat 4 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.990 (bandbreedte € 355.511 – € 452.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum West 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Atrechtstraat 4 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Atrechtstraat 4 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 391.791 (bandbreedte € 372.201 – € 411.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Atrechtstraat 4 in Etten-Leur?
Voor Atrechtstraat 4 adviseren wij een bod van € 416.569 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Atrechtstraat 4 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Atrechtstraat 4 in Etten-Leur bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.976 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Atrechtstraat 4 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Atrechtstraat 4 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 59.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Atrechtstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum West 1 is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Atrechtstraat 4 ligt rond € 403.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Atrechtstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Atrechtstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum West 1 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.