Huiswaardemeter

Woningwaarde Vioolstraat 1

4876BV Etten-Leur

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.643
+17,2%
[ € 324.406 – € 412.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.620[ € 338.789 – € 374.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.071[ € 361.488 – € 399.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Vioolstraat 1 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.643 (€ 3.545 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.849Sinds september +1,3%
+€ 54.15412 maanden +17,2%
+€ 41.97012 mnd vs. NL +13,3%
Vioolstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.643 voor Vioolstraat 1 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vioolstraat 1 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.071. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 368.643.

Verwachte verkoopprijs Vioolstraat 1
€ 381.071[ € 361.488 – € 399.539 ]
Verkoper houdt over€ 375.629−€ 5.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.842+€ 9.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vioolstraat 1 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.429 per m².

Verwachte vraagprijs Vioolstraat 1
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 356.620[ € 338.789 – € 374.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.429[ € 3.258 – € 3.600 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vioolstraat 1 adviseren wij in een bod van € 381.071, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 356.620 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.643+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.071+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.125+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vioolstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 356.620 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vioolstraat 1 in Etten-Leur bedragen € 1.889 per maand bij een woningwaarde van € 368.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.803
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vioolstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.643
Verwachte verkoopprijs€ 381.071
Verwachte vraagprijs€ 356.620
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 3 besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (37%)
C (41%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Grauwe Polder 3

Grauwe Polder 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vedelring 201, 4876EM Etten-Leur
Vedelring 201
1975 · 111 m²
€ 394.255
Straatbeeld van Beiaard 143, 4876CC Etten-Leur
Beiaard 143
1972 · 111 m²
€ 321.853
Straatbeeld van Beiaard 363, 4876CK Etten-Leur
Beiaard 363
1974 · 132 m²
€ 413.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vioolstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 368.643 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grauwe Polder 3 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vioolstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vioolstraat 1 in Etten-Leur.

Wat is Vioolstraat 1 in Etten-Leur waard?
Vioolstraat 1 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.643 (bandbreedte € 324.406 – € 412.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vioolstraat 1 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Vioolstraat 1 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 356.620 (bandbreedte € 338.789 – € 374.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Vioolstraat 1 in Etten-Leur?
Voor Vioolstraat 1 adviseren wij een bod van € 381.071 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vioolstraat 1 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Vioolstraat 1 in Etten-Leur bedragen € 1.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.803 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vioolstraat 1 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vioolstraat 1 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 54.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vioolstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 3 is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Vioolstraat 1 ligt rond € 368.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vioolstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Vioolstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 3 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.