Huiswaardemeter
Straatbeeld van Beiaard 363, 4876CK Etten-Leur

Woningwaarde Beiaard 363

4876CK Etten-Leur

Te koop
129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.812
+16,2%
[ € 364.155 – € 463.469 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 401.598[ € 381.518 – € 421.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.031[ € 404.791 – € 447.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Beiaard 363 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 413.812 (€ 3.208 per m²). Dit is een stijging van +16,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.443Sinds mei +1,3%
+€ 57.59212 maanden +16,2%
+€ 42.48612 mnd vs. NL +11,9%
Beiaard 363
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.812 voor Beiaard 363 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beiaard 363 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.031. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 413.812.

Verwachte verkoopprijs Beiaard 363
€ 427.031[ € 404.791 – € 447.400 ]
Verkoper houdt over€ 421.084−€ 5.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.722+€ 10.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.084

Wat is de vraagprijs?

Beiaard 363 in Etten-Leur staat in te koop voor € 401.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.113 per m².

Vraagprijs Beiaard 363
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 401.598[ € 381.518 – € 421.678 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.113[ € 2.958 – € 3.269 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 658.529[ € 369.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beiaard 363 adviseren wij in een bod van € 427.031, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 401.598 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.812+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.031+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.383+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beiaard 363 zal in bij een vraagprijs van € 401.598 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beiaard 363 in Etten-Leur bedragen € 2.081 per maand bij een woningwaarde van € 413.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 207.000€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.024
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beiaard 363

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.812
Verwachte verkoopprijs€ 427.031
Vraagprijs€ 401.598
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 3 besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (36%)
C (40%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Grauwe Polder 3

Grauwe Polder 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beiaard 143, 4876CC Etten-Leur
Beiaard 143
1972 · 111 m²
€ 319.602
Straatbeeld van Cimbaalhof 169, 4876BN Etten-Leur
Cimbaalhof 169
1974 · 107 m²
€ 357.346
Straatbeeld van Triangeldreef 12, 4876EH Etten-Leur
Triangeldreef 12
1976 · 116 m²
€ 351.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.812 zit Beiaard 363 in het middensegment van Grauwe Polder 3 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beiaard 363

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beiaard 363 in Etten-Leur.

Wat is Beiaard 363 in Etten-Leur waard?
Beiaard 363 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.812 (bandbreedte € 364.155 – € 463.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 3.
Wat is de vraagprijs van Beiaard 363 in Etten-Leur?
Beiaard 363 in Etten-Leur staat in juni 2026 te koop voor € 401.598. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Beiaard 363 in Etten-Leur?
Voor Beiaard 363 adviseren wij een bod van € 427.031 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beiaard 363 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Beiaard 363 in Etten-Leur bedragen € 2.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.024 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beiaard 363 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beiaard 363 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +16,2% (+€ 57.592) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beiaard 363?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 3 is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Beiaard 363 ligt rond € 413.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beiaard 363?
Huishoudens in de buurt van Beiaard 363 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 3 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.