Woningwaarde Grauwe Polder 106

4876NC Etten-Leur

302 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1993Bouwjaar

€ 2.838Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 857.049

+17,2%

[ € 754.203 – € 959.895 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 837.350[ € 795.483 – € 879.218 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 877.211[ € 832.871 – € 920.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Grauwe Polder 106 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 857.049 (€ 2.838 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.273Sinds september +1,3%+1,3%

+€ 125.90212 maanden +17,2%+17,2%

+€ 97.57612 mnd vs. NL +13,3%+13,3%

Grauwe Polder 106

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 857.049 voor Grauwe Polder 106 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grauwe Polder 106 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 877.211. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 857.049.

Verwachte verkoopprijs Grauwe Polder 106

€ 877.211[ € 832.871 – € 920.541 ]

Verkoper houdt over€ 866.312−€ 10.899 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 896.905+€ 19.694 kosten koper

Verkoopprijs€ 877.211

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.649

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 866.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grauwe Polder 106 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 837.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.773 per m².

Verwachte vraagprijs Grauwe Polder 106

Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.

€ 837.350[ € 795.483 – € 879.218 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.773[ € 2.634 – € 2.911 ]

Gem. vraagprijs in Zuid woongebied

€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grauwe Polder 106 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 877.211, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 837.350 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 857.049+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 877.211+4,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 921.072+10,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grauwe Polder 106 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 837.350 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grauwe Polder 106 in Etten-Leur bedragen € 4.356 per maand bij een woningwaarde van € 857.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.057.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.356/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.191

OZB€ 57

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 72

Rioolheffing€ 11

Totaal per maand€ 4.356

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.508.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Grauwe Polder 106

Woninggegevens

Bouwjaar1993

Woonoppervlakte302 m²

Perceeloppervlakte1.010 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 857.049

Verwachte verkoopprijs€ 877.211

Verwachte vraagprijs€ 837.350

Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 4→

PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 4 besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas (910 m³/jr)Aardgas(910 m³/jr)

€ 93/mndElektriciteit (2.800 kWh/jr)Elektriciteit(2.800 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (830 kWh/jr)Teruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (46%)

B (24%)

C (28%)

D (1%)

E (0%)

F (0%)

G (0%)

Wonen in Grauwe Polder 4

Grauwe Polder 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,1%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km

Overstapstation13,5 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grauwe Polder 106 valt met een geschatte woningwaarde van € 857.049 duidelijk in het hogere segment van Grauwe Polder 4. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Grauwe Polder 106

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grauwe Polder 106 in Etten-Leur.

Wat is Grauwe Polder 106 in Etten-Leur waard?

Grauwe Polder 106 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 857.049 (bandbreedte € 754.203 – € 959.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 4.

Wat is de verwachte vraagprijs van Grauwe Polder 106 in Etten-Leur?

De verwachte vraagprijs van Grauwe Polder 106 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 837.350 (bandbreedte € 795.483 – € 879.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.838.

Hoeveel moet ik overbieden op Grauwe Polder 106 in Etten-Leur?

Voor Grauwe Polder 106 adviseren wij een bod van € 877.211 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Grauwe Polder 106 in Etten-Leur?

De geschatte bruto maandlasten van Grauwe Polder 106 in Etten-Leur bedragen € 4.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 857.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.191 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Grauwe Polder 106 in Etten-Leur zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Grauwe Polder 106 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 125.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grauwe Polder 106?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 4 is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Grauwe Polder 106 ligt rond € 857.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Grauwe Polder 106?

Huishoudens in de buurt van Grauwe Polder 106 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 4 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.