Huiswaardemeter

Woningwaarde Schalmei 57

4876VD Etten-Leur

181 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.055
+17,2%
[ € 464.688 – € 591.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.383[ € 486.764 – € 538.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.207[ € 516.457 – € 570.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Schalmei 57 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.055 (€ 2.917 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.945Sinds september +1,3%
+€ 77.57212 maanden +17,2%
+€ 60.12012 mnd vs. NL +13,3%
Schalmei 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.055 voor Schalmei 57 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schalmei 57 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.207. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 528.055.

Verwachte verkoopprijs Schalmei 57
€ 544.207[ € 516.457 – € 570.820 ]
Verkoper houdt over€ 536.971−€ 7.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.241+€ 13.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schalmei 57 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.831 per m².

Verwachte vraagprijs Schalmei 57
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 512.383[ € 486.764 – € 538.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.831[ € 2.689 – € 2.972 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schalmei 57 adviseren wij in een bod van € 544.207, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 512.383 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.055+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.207+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.417+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schalmei 57 zal in bij een vraagprijs van € 512.383 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schalmei 57 in Etten-Leur bedragen € 2.696 per maand bij een woningwaarde van € 528.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.582
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schalmei 57

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.055
Verwachte verkoopprijs€ 544.207
Verwachte vraagprijs€ 512.383
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 4 besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (28%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Grauwe Polder 4

Grauwe Polder 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gitaarhof 12, 4876VB Etten-Leur
Gitaarhof 12
1977 · 196 m²
€ 685.493
Straatbeeld van Contrabas 59, 4876VG Etten-Leur
Contrabas 59
1979 · 138 m²
€ 433.946
Straatbeeld van Orgelhof 20, 4876ZJ Etten-Leur
Orgelhof 20
1979 · 129 m²
€ 440.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.055 ligt Schalmei 57 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grauwe Polder 4. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schalmei 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schalmei 57 in Etten-Leur.

Wat is Schalmei 57 in Etten-Leur waard?
Schalmei 57 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.055 (bandbreedte € 464.688 – € 591.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schalmei 57 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Schalmei 57 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 512.383 (bandbreedte € 486.764 – € 538.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Schalmei 57 in Etten-Leur?
Voor Schalmei 57 adviseren wij een bod van € 544.207 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schalmei 57 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Schalmei 57 in Etten-Leur bedragen € 2.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.582 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schalmei 57 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schalmei 57 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 77.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schalmei 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 4 is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Schalmei 57 ligt rond € 528.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schalmei 57?
Huishoudens in de buurt van Schalmei 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 4 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.