Huiswaardemeter

Woningwaarde Contrabas 23

4876VE Etten-Leur

Te koop
80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.517
+17,2%
[ € 396.455 – € 504.579 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.120[ € 438.872 – € 485.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Contrabas 23 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.517 (€ 5.631 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.926Sinds september +1,3%
+€ 66.18212 maanden +17,2%
+€ 51.29212 mnd vs. NL +13,3%
Contrabas 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.517 voor Contrabas 23 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Contrabas 23 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.120. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 450.517.

Verwachte verkoopprijs Contrabas 23
€ 465.120[ € 438.872 – € 485.069 ]
Verkoper houdt over€ 458.754−€ 6.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.572+€ 11.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.754

Wat is de vraagprijs?

Contrabas 23 in Etten-Leur staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.438 per m².

Vraagprijs Contrabas 23
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.438[ € 5.166 – € 5.709 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Contrabas 23 adviseren wij in een bod van € 465.120, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.517+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.120+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.376+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Contrabas 23 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Contrabas 23 in Etten-Leur bedragen € 2.288 per maand bij een woningwaarde van € 450.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.203
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Contrabas 23

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.517
Verwachte verkoopprijs€ 465.120
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 4 besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (28%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Grauwe Polder 4

Grauwe Polder 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Orgelhof 24, 4876ZJ Etten-Leur
Orgelhof 24
1979 · 106 m²
€ 355.531
Straatbeeld van Orgelhof 38, 4876ZJ Etten-Leur
Orgelhof 38
1979 · 106 m²
€ 326.962
Straatbeeld van Harpdreef 54, 4876ZZ Etten-Leur
Harpdreef 54
1979 · 115 m²
€ 351.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.517 zit Contrabas 23 in het middensegment van Grauwe Polder 4 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Contrabas 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Contrabas 23 in Etten-Leur.

Wat is Contrabas 23 in Etten-Leur waard?
Contrabas 23 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.517 (bandbreedte € 396.455 – € 504.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 4.
Wat is de vraagprijs van Contrabas 23 in Etten-Leur?
Contrabas 23 in Etten-Leur staat in oktober 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Contrabas 23 in Etten-Leur?
Voor Contrabas 23 adviseren wij een bod van € 465.120 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Contrabas 23 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Contrabas 23 in Etten-Leur bedragen € 2.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.203 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Contrabas 23 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Contrabas 23 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 66.182) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Contrabas 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 4 is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Contrabas 23 ligt rond € 450.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Contrabas 23?
Huishoudens in de buurt van Contrabas 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 4 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.