Huiswaardemeter

Woningwaarde Contrabas 57

4876VG Etten-Leur

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.322
+17,2%
[ € 332.043 – € 422.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.250[ € 346.988 – € 383.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.792[ € 369.889 – € 408.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Contrabas 57 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.322 (€ 3.339 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.963Sinds september +1,3%
+€ 55.42912 maanden +17,2%
+€ 42.95812 mnd vs. NL +13,3%
Contrabas 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.322 voor Contrabas 57 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Contrabas 57 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.792. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 377.322.

Verwachte verkoopprijs Contrabas 57
€ 389.792[ € 369.889 – € 408.825 ]
Verkoper houdt over€ 384.254−€ 5.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.738+€ 9.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Contrabas 57 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.232 per m².

Verwachte vraagprijs Contrabas 57
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 365.250[ € 346.988 – € 383.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.232[ € 3.071 – € 3.394 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Contrabas 57 adviseren wij in een bod van € 389.792, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 365.250 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.322+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.792+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.282+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Contrabas 57 zal in bij een vraagprijs van € 365.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Contrabas 57 in Etten-Leur bedragen € 1.933 per maand bij een woningwaarde van € 377.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.845
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Contrabas 57

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.322
Verwachte verkoopprijs€ 389.792
Verwachte vraagprijs€ 365.250
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 4 besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (28%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Grauwe Polder 4

Grauwe Polder 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harpdreef 54, 4876ZZ Etten-Leur
Harpdreef 54
1979 · 115 m²
€ 351.775
Straatbeeld van Orgelhof 24, 4876ZJ Etten-Leur
Orgelhof 24
1979 · 106 m²
€ 355.531
Straatbeeld van Orgelhof 38, 4876ZJ Etten-Leur
Orgelhof 38
1979 · 106 m²
€ 326.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Contrabas 57 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.322 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grauwe Polder 4 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Contrabas 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Contrabas 57 in Etten-Leur.

Wat is Contrabas 57 in Etten-Leur waard?
Contrabas 57 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.322 (bandbreedte € 332.043 – € 422.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Contrabas 57 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Contrabas 57 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 365.250 (bandbreedte € 346.988 – € 383.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Contrabas 57 in Etten-Leur?
Voor Contrabas 57 adviseren wij een bod van € 389.792 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Contrabas 57 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Contrabas 57 in Etten-Leur bedragen € 1.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.845 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Contrabas 57 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Contrabas 57 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 55.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Contrabas 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 4 is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Contrabas 57 ligt rond € 377.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Contrabas 57?
Huishoudens in de buurt van Contrabas 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 4 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.