Huiswaardemeter

Woningwaarde Pianohof 23

4876VK Etten-Leur

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.564
+17,2%
[ € 287.376 – € 365.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.074[ € 300.270 – € 331.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.402[ € 320.088 – € 353.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Pianohof 23 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.564 (€ 3.024 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.295Sinds september +1,3%
+€ 47.97312 maanden +17,2%
+€ 37.18012 mnd vs. NL +13,3%
Pianohof 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.564 voor Pianohof 23 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pianohof 23 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.402. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 326.564.

Verwachte verkoopprijs Pianohof 23
€ 337.402[ € 320.088 – € 353.782 ]
Verkoper houdt over€ 332.441−€ 4.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.300+€ 8.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pianohof 23 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.927 per m².

Verwachte vraagprijs Pianohof 23
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 316.074[ € 300.270 – € 331.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.927[ € 2.780 – € 3.073 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pianohof 23 adviseren wij in een bod van € 337.402, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 316.074 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.564+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.402+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.272+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pianohof 23 zal in bij een vraagprijs van € 316.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pianohof 23 in Etten-Leur bedragen € 1.681 per maand bij een woningwaarde van € 326.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.597
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pianohof 23

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.564
Verwachte verkoopprijs€ 337.402
Verwachte vraagprijs€ 316.074
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 4 besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (28%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Grauwe Polder 4

Grauwe Polder 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Orgelhof 24, 4876ZJ Etten-Leur
Orgelhof 24
1979 · 106 m²
€ 355.531
Straatbeeld van Orgelhof 38, 4876ZJ Etten-Leur
Orgelhof 38
1979 · 106 m²
€ 326.962
Straatbeeld van Harpdreef 54, 4876ZZ Etten-Leur
Harpdreef 54
1979 · 115 m²
€ 351.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.564 is Pianohof 23 een van de meer betaalbare woningen in Grauwe Polder 4. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pianohof 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pianohof 23 in Etten-Leur.

Wat is Pianohof 23 in Etten-Leur waard?
Pianohof 23 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.564 (bandbreedte € 287.376 – € 365.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pianohof 23 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Pianohof 23 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 316.074 (bandbreedte € 300.270 – € 331.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Pianohof 23 in Etten-Leur?
Voor Pianohof 23 adviseren wij een bod van € 337.402 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pianohof 23 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Pianohof 23 in Etten-Leur bedragen € 1.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.597 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pianohof 23 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pianohof 23 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 47.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pianohof 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 4 is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Pianohof 23 ligt rond € 326.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pianohof 23?
Huishoudens in de buurt van Pianohof 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 4 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.