Huiswaardemeter

Woningwaarde Cellostraat 15

4876VR Etten-Leur

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.047
+17,2%
[ € 259.641 – € 330.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.545[ € 271.268 – € 299.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.865[ € 289.443 – € 319.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Cellostraat 15 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.047 (€ 2.865 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.881Sinds september +1,3%
+€ 43.34312 maanden +17,2%
+€ 33.59212 mnd vs. NL +13,3%
Cellostraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.047 voor Cellostraat 15 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cellostraat 15 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.865. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 295.047.

Verwachte verkoopprijs Cellostraat 15
€ 304.865[ € 289.443 – € 319.910 ]
Verkoper houdt over€ 300.261−€ 4.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.112+€ 8.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cellostraat 15 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.772 per m².

Verwachte vraagprijs Cellostraat 15
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 285.545[ € 271.268 – € 299.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.772[ € 2.634 – € 2.911 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cellostraat 15 adviseren wij in een bod van € 304.865, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 285.545 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.047+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.865+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.108+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cellostraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 285.545 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cellostraat 15 in Etten-Leur bedragen € 1.524 per maand bij een woningwaarde van € 295.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.443
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cellostraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.047
Verwachte verkoopprijs€ 304.865
Verwachte vraagprijs€ 285.545
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 4 besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (28%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Grauwe Polder 4

Grauwe Polder 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Orgelhof 24, 4876ZJ Etten-Leur
Orgelhof 24
1979 · 106 m²
€ 355.531
Straatbeeld van Orgelhof 38, 4876ZJ Etten-Leur
Orgelhof 38
1979 · 106 m²
€ 326.962
Straatbeeld van Harpdreef 54, 4876ZZ Etten-Leur
Harpdreef 54
1979 · 115 m²
€ 351.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.047 is Cellostraat 15 een van de meer betaalbare woningen in Grauwe Polder 4. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cellostraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cellostraat 15 in Etten-Leur.

Wat is Cellostraat 15 in Etten-Leur waard?
Cellostraat 15 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.047 (bandbreedte € 259.641 – € 330.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cellostraat 15 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Cellostraat 15 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 285.545 (bandbreedte € 271.268 – € 299.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Cellostraat 15 in Etten-Leur?
Voor Cellostraat 15 adviseren wij een bod van € 304.865 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cellostraat 15 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Cellostraat 15 in Etten-Leur bedragen € 1.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.443 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cellostraat 15 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cellostraat 15 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 43.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cellostraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 4 is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Cellostraat 15 ligt rond € 295.047. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cellostraat 15?
Huishoudens in de buurt van Cellostraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 4 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.