Huiswaardemeter

Woningwaarde Cellostraat 5

4876VR Etten-Leur

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.545
+17,2%
[ € 319.920 – € 407.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.668[ € 334.085 – € 369.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.159[ € 356.135 – € 393.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Cellostraat 5 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.545 (€ 3.952 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.782Sinds september +1,3%
+€ 53.40512 maanden +17,2%
+€ 41.39012 mnd vs. NL +13,3%
Cellostraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.545 voor Cellostraat 5 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cellostraat 5 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.159. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 363.545.

Verwachte verkoopprijs Cellostraat 5
€ 375.159[ € 356.135 – € 393.622 ]
Verkoper houdt over€ 369.782−€ 5.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.812+€ 9.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cellostraat 5 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.822 per m².

Verwachte vraagprijs Cellostraat 5
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 351.668[ € 334.085 – € 369.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.822[ € 3.631 – € 4.014 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cellostraat 5 adviseren wij in een bod van € 375.159, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 351.668 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.545+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.159+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.917+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cellostraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 351.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cellostraat 5 in Etten-Leur bedragen € 1.860 per maand bij een woningwaarde van € 363.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.778
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cellostraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.545
Verwachte verkoopprijs€ 375.159
Verwachte vraagprijs€ 351.668
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 4 besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (28%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Grauwe Polder 4

Grauwe Polder 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Orgelhof 24, 4876ZJ Etten-Leur
Orgelhof 24
1979 · 106 m²
€ 355.531
Straatbeeld van Orgelhof 38, 4876ZJ Etten-Leur
Orgelhof 38
1979 · 106 m²
€ 326.962
Straatbeeld van Harpdreef 54, 4876ZZ Etten-Leur
Harpdreef 54
1979 · 115 m²
€ 351.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.545 is Cellostraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Grauwe Polder 4. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Cellostraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cellostraat 5 in Etten-Leur.

Wat is Cellostraat 5 in Etten-Leur waard?
Cellostraat 5 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.545 (bandbreedte € 319.920 – € 407.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cellostraat 5 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Cellostraat 5 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 351.668 (bandbreedte € 334.085 – € 369.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Cellostraat 5 in Etten-Leur?
Voor Cellostraat 5 adviseren wij een bod van € 375.159 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cellostraat 5 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Cellostraat 5 in Etten-Leur bedragen € 1.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.778 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cellostraat 5 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cellostraat 5 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 53.405) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cellostraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 4 is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Cellostraat 5 ligt rond € 363.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cellostraat 5?
Huishoudens in de buurt van Cellostraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 4 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.