Huiswaardemeter

Woningwaarde Baroniestraat 9

4876VS Etten-Leur

275 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 942.182
+17,2%
[ € 829.120 – € 1.055.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 921.224[ € 875.163 – € 967.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 963.617[ € 915.420 – € 1.011.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Baroniestraat 9 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 942.182 (€ 3.426 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.392Sinds september +1,3%
+€ 138.40812 maanden +17,2%
+€ 107.26912 mnd vs. NL +13,3%
Baroniestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 942.182 voor Baroniestraat 9 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baroniestraat 9 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 963.617. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 942.182.

Verwachte verkoopprijs Baroniestraat 9
€ 963.617[ € 915.420 – € 1.011.780 ]
Verkoper houdt over€ 951.767−€ 11.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 985.039+€ 21.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 963.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 951.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baroniestraat 9 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 921.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.350 per m².

Verwachte vraagprijs Baroniestraat 9
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 921.224[ € 875.163 – € 967.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.350[ € 3.182 – € 3.517 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baroniestraat 9 adviseren wij in een bod van € 963.617, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 921.224 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 942.182+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 963.617+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.011.798+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baroniestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 921.224 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baroniestraat 9 in Etten-Leur bedragen € 4.772 per maand bij een woningwaarde van € 942.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.142.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.607
OZB€ 63
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 4.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.658.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baroniestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte275 m²
Perceeloppervlakte521 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 942.182
Verwachte verkoopprijs€ 963.617
Verwachte vraagprijs€ 921.224
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtDe Streek→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Streek besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 59% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
D (0%)

Wonen in De Streek

De Streek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

54,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markiezaathof 84, 4876WB Etten-Leur
Markiezaathof 84
2022 · 230 m²
€ 898.420
Straatbeeld van Maaslandsingel 78, 4876WC Etten-Leur
Maaslandsingel 78
2021 · 203 m²
€ 886.852
Straatbeeld van Langstraat 65, 4876WD Etten-Leur
Langstraat 65
2021 · 173 m²
€ 700.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baroniestraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 942.182 duidelijk in het hogere segment van De Streek. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baroniestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baroniestraat 9 in Etten-Leur.

Wat is Baroniestraat 9 in Etten-Leur waard?
Baroniestraat 9 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 942.182 (bandbreedte € 829.120 – € 1.055.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Streek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baroniestraat 9 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Baroniestraat 9 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 921.224 (bandbreedte € 875.163 – € 967.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Baroniestraat 9 in Etten-Leur?
Voor Baroniestraat 9 adviseren wij een bod van € 963.617 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baroniestraat 9 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Baroniestraat 9 in Etten-Leur bedragen € 4.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 942.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.607 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baroniestraat 9 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baroniestraat 9 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 138.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baroniestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Streek is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Baroniestraat 9 ligt rond € 942.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baroniestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Baroniestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Streek heeft 59% van de woningen zonnepanelen.