Huiswaardemeter

Woningwaarde Mandolinehof 30

4876VT Etten-Leur

112 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.692
+17,2%
[ € 423.889 – € 539.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.260[ € 443.897 – € 490.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.570[ € 471.419 – € 521.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Mandolinehof 30 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.692 (€ 4.301 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.336Sinds september +1,3%
+€ 70.76212 maanden +17,2%
+€ 54.84212 mnd vs. NL +13,3%
Mandolinehof 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.692 voor Mandolinehof 30 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mandolinehof 30 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.570. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 481.692.

Verwachte verkoopprijs Mandolinehof 30
€ 496.570[ € 471.419 – € 521.042 ]
Verkoper houdt over€ 489.858−€ 6.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.651+€ 12.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mandolinehof 30 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.172 per m².

Verwachte vraagprijs Mandolinehof 30
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 467.260[ € 443.897 – € 490.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.172[ € 3.963 – € 4.381 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mandolinehof 30 adviseren wij in een bod van € 496.570, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 467.260 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.692+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.570+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.399+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mandolinehof 30 zal in bij een vraagprijs van € 467.260 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mandolinehof 30 in Etten-Leur bedragen € 2.451 per maand bij een woningwaarde van € 481.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.356
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mandolinehof 30

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.692
Verwachte verkoopprijs€ 496.570
Verwachte vraagprijs€ 467.260
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 5→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 5 besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
C (2%)
D (0%)
G (1%)

Wonen in Grauwe Polder 5

Grauwe Polder 5 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Streek 38, 4876AT Etten-Leur
Streek 38
2023 · 177 m²
€ 704.459
Straatbeeld van Maaslandsingel 21, 4876WC Etten-Leur
Maaslandsingel 21
2019 · 118 m²
€ 517.494
Straatbeeld van Stijn Streuvelslaan 1E, 4873EA Etten-Leur
Stijn Streuvelslaan 1E
2018 · 129 m²
€ 564.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.692 zit Mandolinehof 30 in het middensegment van Grauwe Polder 5 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Mandolinehof 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mandolinehof 30 in Etten-Leur.

Wat is Mandolinehof 30 in Etten-Leur waard?
Mandolinehof 30 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.692 (bandbreedte € 423.889 – € 539.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 5.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mandolinehof 30 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Mandolinehof 30 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 467.260 (bandbreedte € 443.897 – € 490.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Mandolinehof 30 in Etten-Leur?
Voor Mandolinehof 30 adviseren wij een bod van € 496.570 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mandolinehof 30 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Mandolinehof 30 in Etten-Leur bedragen € 2.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.356 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mandolinehof 30 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mandolinehof 30 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 70.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mandolinehof 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 5 is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Mandolinehof 30 ligt rond € 481.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mandolinehof 30?
Huishoudens in de buurt van Mandolinehof 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 5 heeft 1% van de woningen zonnepanelen.