Huiswaardemeter

Woningwaarde Mandolinehof 6

4876VT Etten-Leur

114 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.609
+17,2%
[ € 421.176 – € 536.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.551[ € 441.323 – € 487.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.093[ € 468.244 – € 517.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Mandolinehof 6 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.609 (€ 4.198 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.295Sinds september +1,3%
+€ 70.30912 maanden +17,2%
+€ 54.49112 mnd vs. NL +13,3%
Mandolinehof 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.609 voor Mandolinehof 6 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mandolinehof 6 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.093. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 478.609.

Verwachte verkoopprijs Mandolinehof 6
€ 493.093[ € 468.244 – € 517.534 ]
Verkoper houdt over€ 486.419−€ 6.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.105+€ 12.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mandolinehof 6 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.075 per m².

Verwachte vraagprijs Mandolinehof 6
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 464.551[ € 441.323 – € 487.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.075[ € 3.871 – € 4.279 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mandolinehof 6 adviseren wij in een bod van € 493.093, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 464.551 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.609+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.093+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.748+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mandolinehof 6 zal in bij een vraagprijs van € 464.551 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mandolinehof 6 in Etten-Leur bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 478.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.340
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mandolinehof 6

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.609
Verwachte verkoopprijs€ 493.093
Verwachte vraagprijs€ 464.551
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 5→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 5 besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
C (2%)
D (0%)
G (1%)

Wonen in Grauwe Polder 5

Grauwe Polder 5 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Streek 38, 4876AT Etten-Leur
Streek 38
2023 · 177 m²
€ 704.459
Straatbeeld van Maaslandsingel 21, 4876WC Etten-Leur
Maaslandsingel 21
2019 · 118 m²
€ 517.494
Straatbeeld van Stijn Streuvelslaan 1E, 4873EA Etten-Leur
Stijn Streuvelslaan 1E
2018 · 129 m²
€ 564.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.609 zit Mandolinehof 6 in het middensegment van Grauwe Polder 5 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Mandolinehof 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mandolinehof 6 in Etten-Leur.

Wat is Mandolinehof 6 in Etten-Leur waard?
Mandolinehof 6 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.609 (bandbreedte € 421.176 – € 536.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 5.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mandolinehof 6 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Mandolinehof 6 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 464.551 (bandbreedte € 441.323 – € 487.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Mandolinehof 6 in Etten-Leur?
Voor Mandolinehof 6 adviseren wij een bod van € 493.093 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mandolinehof 6 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Mandolinehof 6 in Etten-Leur bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.340 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mandolinehof 6 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mandolinehof 6 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 70.309) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mandolinehof 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 5 is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Mandolinehof 6 ligt rond € 478.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mandolinehof 6?
Huishoudens in de buurt van Mandolinehof 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 5 heeft 1% van de woningen zonnepanelen.