Huiswaardemeter

Woningwaarde Harmoniumhof 15

4876VV Etten-Leur

130 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.701
+17,2%
[ € 486.377 – € 619.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.271[ € 509.457 – € 563.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.634[ € 540.534 – € 597.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Harmoniumhof 15 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.701 (€ 4.252 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.270Sinds september +1,3%
+€ 81.19312 maanden +17,2%
+€ 62.92612 mnd vs. NL +13,3%
Harmoniumhof 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.701 voor Harmoniumhof 15 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harmoniumhof 15 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.634. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 552.701.

Verwachte verkoopprijs Harmoniumhof 15
€ 569.634[ € 540.534 – € 597.433 ]
Verkoper houdt over€ 562.118−€ 7.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.177+€ 13.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harmoniumhof 15 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.125 per m².

Verwachte vraagprijs Harmoniumhof 15
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 536.271[ € 509.457 – € 563.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.125[ € 3.919 – € 4.331 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harmoniumhof 15 adviseren wij in een bod van € 569.634, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 536.271 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.701+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.634+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.116+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harmoniumhof 15 zal in bij een vraagprijs van € 536.271 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harmoniumhof 15 in Etten-Leur bedragen € 2.807 per maand bij een woningwaarde van € 552.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.703
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harmoniumhof 15

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.701
Verwachte verkoopprijs€ 569.634
Verwachte vraagprijs€ 536.271
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 5→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 5 besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
C (2%)
D (0%)
G (1%)

Wonen in Grauwe Polder 5

Grauwe Polder 5 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Streek 38, 4876AT Etten-Leur
Streek 38
2023 · 177 m²
€ 704.459
Straatbeeld van Maaslandsingel 21, 4876WC Etten-Leur
Maaslandsingel 21
2019 · 118 m²
€ 517.494
Straatbeeld van Stijn Streuvelslaan 1E, 4873EA Etten-Leur
Stijn Streuvelslaan 1E
2018 · 129 m²
€ 564.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 552.701 ligt Harmoniumhof 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grauwe Polder 5. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Harmoniumhof 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harmoniumhof 15 in Etten-Leur.

Wat is Harmoniumhof 15 in Etten-Leur waard?
Harmoniumhof 15 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.701 (bandbreedte € 486.377 – € 619.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 5.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harmoniumhof 15 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Harmoniumhof 15 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 536.271 (bandbreedte € 509.457 – € 563.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Harmoniumhof 15 in Etten-Leur?
Voor Harmoniumhof 15 adviseren wij een bod van € 569.634 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harmoniumhof 15 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Harmoniumhof 15 in Etten-Leur bedragen € 2.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.703 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harmoniumhof 15 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harmoniumhof 15 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 81.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harmoniumhof 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 5 is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Harmoniumhof 15 ligt rond € 552.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harmoniumhof 15?
Huishoudens in de buurt van Harmoniumhof 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 5 heeft 1% van de woningen zonnepanelen.