Huiswaardemeter

Woningwaarde Tubahof 28

4876ZR Etten-Leur

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.639
+17,2%
[ € 268.962 – € 342.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.829[ € 281.038 – € 310.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.775[ € 299.587 – € 331.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Tubahof 28 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.639 (€ 2.967 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.020Sinds september +1,3%
+€ 44.89912 maanden +17,2%
+€ 34.79812 mnd vs. NL +13,3%
Tubahof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.639 voor Tubahof 28 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tubahof 28 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.775. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 305.639.

Verwachte verkoopprijs Tubahof 28
€ 315.775[ € 299.587 – € 331.121 ]
Verkoper houdt over€ 311.051−€ 4.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.241+€ 8.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tubahof 28 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.872 per m².

Verwachte vraagprijs Tubahof 28
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 295.829[ € 281.038 – € 310.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.872[ € 2.729 – € 3.016 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tubahof 28 adviseren wij in een bod van € 315.775, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 295.829 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.639+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.775+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.564+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tubahof 28 zal in bij een vraagprijs van € 295.829 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tubahof 28 in Etten-Leur bedragen € 1.576 per maand bij een woningwaarde van € 305.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tubahof 28

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.639
Verwachte verkoopprijs€ 315.775
Verwachte vraagprijs€ 295.829
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 4 besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (28%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Grauwe Polder 4

Grauwe Polder 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Orgelhof 24, 4876ZJ Etten-Leur
Orgelhof 24
1979 · 106 m²
€ 355.531
Straatbeeld van Orgelhof 38, 4876ZJ Etten-Leur
Orgelhof 38
1979 · 106 m²
€ 326.962
Straatbeeld van Harpdreef 54, 4876ZZ Etten-Leur
Harpdreef 54
1979 · 115 m²
€ 351.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.639 is Tubahof 28 een van de meer betaalbare woningen in Grauwe Polder 4. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tubahof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tubahof 28 in Etten-Leur.

Wat is Tubahof 28 in Etten-Leur waard?
Tubahof 28 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.639 (bandbreedte € 268.962 – € 342.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tubahof 28 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Tubahof 28 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 295.829 (bandbreedte € 281.038 – € 310.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Tubahof 28 in Etten-Leur?
Voor Tubahof 28 adviseren wij een bod van € 315.775 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tubahof 28 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Tubahof 28 in Etten-Leur bedragen € 1.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tubahof 28 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tubahof 28 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 44.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tubahof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 4 is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Tubahof 28 ligt rond € 305.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tubahof 28?
Huishoudens in de buurt van Tubahof 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 4 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.